Beschreibung
# Ausstattung
Diese Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992. Das Gebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und präsentiert sich in einem ordentlichen, gewachsenen Umfeld. Eine Hausverwaltung ist vorhanden und sorgt für eine strukturierte Betreuung der Anlage.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund zweiundfünfzig Quadratmetern und überzeugt durch einen klaren, gut nutzbaren Grundriss. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und geht fließend in die Küche über. Die Raumwirkung ist freundlich und ruhig, unterstützt durch die gleichmäßige Gestaltung der Bodenbeläge und den guten Lichteinfall. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz für eine klassische Möblierung.
Im Jahr 2023 wurde die Wohnung renoviert. Dabei wurden neue Laminatböden verlegt und Malerarbeiten durchgeführt. Die Ausstattung wirkt gepflegt und funktional – genau das, was eine dauerhaft gute Vermietbarkeit unterstützt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem ordentlichen, zeitlosen Zustand.
Ein überdachter Balkon ergänzt den Wohnraum sinnvoll. Er ist gut nutzbar und bietet einen geschützten Platz im Freien, der sich ideal für ruhige Stunden mit einem guten Buch eignet. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Stellplatz zur Verfügung.
Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. Laut Angaben des Eigentümers wurden durch die Gemeinschaft Maßnahmen zur Werterhaltung umgesetzt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2014 und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Die Wohnung war seit Fertigstellung des Hauses durchgehend vermietet. Der letzte Mieter bewohnte die Einheit seit der Renovierung im Jahr 2022. Ab einschließlich März 2026 wird die Wohnung frei und steht unvermietet zur Verfügung.
Das Wichtigste auf einen Blick
• Hochparterre-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
• Baujahr 1992, gepflegter Gesamtzustand
• Rund zweiundfünfzig Quadratmeter Wohnfläche
• Zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
• Wohnbereich mit offener Küche
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Renovierung der Wohnung 2023 (Laminat, Malerarbeiten)
• Überdachter Balkon
• Eigener großer Kellerraum
• Ein Stellplatz
• Frei ab März 2026 (zuvor seit Bauabschluss durchgehend vermietet)
• Hausverwaltung vorhanden
Diese Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die neben hoher Wohnqualität auch langfristige Werthaltigkeit und stabile Vermietbarkeit schätzen. Die Lage in einer ruhigen Nebenstraße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen bietet ein dauerhaft attraktives Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von langjährigen Bewohnern und einer gewachsenen, verlässlichen Struktur.
Die klare Aufteilung und Dimensionierung der Räume sorgt für Alltagstauglichkeit und eine unkomplizierte Nutzung – alles ist funktional durchdacht. Der gepflegte Zustand unterstreicht die Substanz und die kontinuierliche Wertstabilität der Immobilie. Seit Bauabschluss war die Wohnung vermietet, was die Marktgängigkeit und die stabile Nachfrage zusätzlich belegt. Damit eignet sich die Einheit sowohl für Eigennutzer mit Anspruch an Ruhe und Qualität als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf verlässliche Erträge und langfristige Perspektive.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2026
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.224,37 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Pegau, einer Kleinstadt im Süden des Landkreises Leipzig, die durch ihre ruhige Atmosphäre und ihre gewachsene Struktur geprägt ist. Pegau verbindet ländliche Gelassenheit mit einer guten Anbindung an die wirtschaftlich starke Region Leipzig. Die Nähe zur Metropole Leipzig macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile eines urbanen Zentrums zu verzichten.
Die Stadt selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinischer Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen. Historisch gewachsen und von viel Grün umgeben, lädt Pegau zu einem entschleunigten Alltag ein. Die umliegende Landschaft mit Flussauen, Wiesen und Radwegen prägt das Lebensgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Auf Makroebene profitiert Pegau von seiner Lage im Leipziger Neuseenland sowie von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen. Die Autobahnen in Richtung Leipzig, Halle und Chemnitz sind gut erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr, der eine Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sicherstellt. Leipzig als wachsender Wirtschafts-, Kultur- und Hochschulstandort ist in überschaubarer Zeit erreichbar und erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten erheblich.
Insgesamt steht die Lage für ein ausgewogenes Verhältnis aus Ruhe, Natur und regionaler Vernetzung – ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig interessant bleibt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Pegau, Elsteraue (circa 50 Meter)
Bahnhof | Pegau (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.03.2018
Gültig bis: 2028-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3M0AZAAK
