Beschreibung
# Ausstattung
Gewerbefläche mit Potenzial in zentraler Lage von Pinneberg
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Thesdorf – eingebettet in ein belebtes Einkaufszentrum, das von Anwohnern und Pendlern gleichermaßen stark frequentiert wird. Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Wohn- und Bevölkerungsdichte: Mehr als 800 Wohneinheiten im direkten Umkreis sorgen für eine stetige Nachfrage nach lokalen Angeboten und Dienstleistungen – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung.
Die Einheit umfasst eine großzügige Nutzfläche von rund 265 Quadratmetern und bietet dank ihres durchdachten Grundrisses zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Mittelpunkt steht ein weitläufiger Hauptsaal, ergänzt durch zwei separat nutzbare Räume, die sich flexibel einsetzen lassen – etwa als Büro, Lager oder Besprechungsräume. Ein Aufenthaltsraum mit integrierter Küchenzeile rundet das Raumangebot ab. Für den nötigen Komfort sorgen getrennte Damen- und Herren-WCs. Die Mieter haben die Fläche vor Einzug in großem Umfang saniert und renoviert. Dabei wurde die Elektrik auf den neuesten Stand der Technik gebracht.
Großzügige Fensterflächen reichen bis zum Boden und lassen viel Tageslicht in die Räume – eine angenehme, freundliche Atmosphäre ist dadurch jederzeit gegeben. Zusätzlich sorgt eine Lüftungsanlage für eine stetige Frischluftzufuhr. Der Zugang zur Einheit erfolgt über einen einladenden Eingangsbereich mit Windfang und automatischen Schiebetüren.
Aktuell ist die Fläche an einen christlichen Verein vermietet. Der Mietvertrag ist bis zum 30. Juni 2028 befristet und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 21.000 Euro. Der Vertrag ist mit einer Wertsicherungsklausel ausgestattet und an die Entwicklung des deutschen Verbraucherpreisindex gekoppelt.
Das direkte Umfeld bietet zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten und eine Tiefgarage, was sowohl für Kunden als auch Nutzer der Fläche einen zusätzlichen Pluspunkt darstellt.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Rund 265 m² Gesamtfläche mit flexiblem Grundriss
• Großer Hauptraum, zwei Nebenräume, Aufenthaltsraum mit Küchenzeile
• Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren
• Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
• Belüftung über zentrale Lüftungsanlage
• Zwei Eingänge, inklusive Lastenaufzug zur Tiefgarage
• Jahresnettomiete: 21.000 Euro
• nicht umlagefähige Kosten betragen 464,46 Euro pro Monat
• Laufender Mietvertrag bis 06/2028 mit Verlängerungsoptionen
• Indexierte Mieterhöhung über Wertsicherungsklausel
• 6,19% Rendite
Eine Gelegenheit mit Perspektive
Ob zur Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – diese Gewerbeeinheit bietet eine ausgezeichnete Ausgangsbasis in einer stark frequentierten Lage. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 1.000,60 €
Käuferprovision: 0,00% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Pinneberg zählt zum direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg und bietet damit einen gefragten Standort für unternehmerisches Handeln und nachhaltige Investitionen. Nur rund 20 Minuten von der Hamburger Innenstadt entfernt gelegen, überzeugt der Standort mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die nahegelegene A23 sowie der gut ausgebaute ÖPNV gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen.
Pinneberg profitiert als wachstumsstarke Stadt von der wirtschaftlichen Dynamik der Region. Eine solide Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Versorgungseinrichtungen, Dienstleistern und Bildungsstätten sorgt für stabile Rahmenbedingungen – nicht zuletzt auch im Hinblick auf eine langfristige Vermietbarkeit von Gewerbeflächen. Der kontinuierliche Zuzug in die Region sowie die hohe Nachfrage nach funktionalen Gewerbeeinheiten machen den Standort insbesondere für Kapitalanleger attraktiv.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung mit einem vielfältigen Branchenumfeld. Durch die zentrale Lage innerhalb des Stadtgebiets bietet sich die Immobilie als strategisch günstiger Ausgangspunkt für unterschiedliche Nutzungsformen an – von Dienstleistung über Lager bis hin zu Büro oder Mischgewerbe.
Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene, wirtschaftlich stabile Lage, die Investoren aufgrund ihrer Standortvorteile und Entwicklungsperspektiven interessante Renditeoptionen eröffnet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bushaltestellt | S Thesdorf (circa 57 Meter)
Bahnhof | Thesdorf (circa 93 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 134 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.03.2019
Gültig bis: 2029-03-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: WKX6Y3FG
