Beschreibung

# Ausstattung
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus mit denkmalgeschützter Außenfassade überzeugt durch seine besondere Architektur und eine attraktive Lage in Mainz. Das um 1898 errichtete Gebäude liegt in einer ausgewiesenen Denkmalzone und besticht durch stilprägende Details wie Rundbögen, eine harmonisch gegliederte Fassade und Schieferdach. Auf dem rund 130 Quadratmeter großen Grundstück ergänzt ein geschützter Innenhof das Haus und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits des urbanen Umfelds.

Die Immobilie wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits in den 1990er-Jahren wurden Dach, Fassade und Fenster erneuert, wobei zur Straßenseite hin moderne dreifach verglaste Holzfenster und zum Hof hin zweifach verglaste Fenster eingebaut wurden. Diese Kombination sorgt für ein ausgewogenes Verhältnis aus Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt etwa 286 Quadratmetern, verteilt auf acht Zimmer und vier Wohneinheiten, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich ist eine Gewerbeeinheit vorhanden. Zu allen Einheiten liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Besonders hervorzuheben ist eine Maisonettewohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihren individuellen Charakter überzeugt. Die offenen Küchen unterstreichen den zeitgemäßen, einladenden Stil der Innenräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Helle Tageslichtbäder mit Badewannen und Duschen befinden sich in einem gepflegten Zustand und runden das Gesamtbild ab. Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine geschmackvolle und langlebige Ausstattung.

Ein Vollkeller bietet zusätzliche Abstellflächen und erhöht den praktischen Nutzen der Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993, die die Wohnräume über Flachheizkörper zuverlässig mit Wärme versorgt. Die Immobilie ist seit November 2009 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 4.888 Euro, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenkonzepte zu einer äußerst interessanten Gelegenheit macht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.926,57 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Die Mainzer Altstadt zählt zu den begehrtesten und zugleich lebendigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Geprägt von historischen Gebäuden, kleinen Gassen und charmanten Plätzen verbindet sie auf einzigartige Weise Tradition und urbanes Lebensgefühl. Zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zum Verweilen ein. Der Rhein ist fußläufig erreichbar und bietet mit seinen Promenaden und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dank der zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung schnell erreichbar. Auch das kulturelle Angebot mit Museen, Theatern und Veranstaltungen ist vielfältig und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit des Mainzer Hauptbahnhofs und der umliegenden Städte der Rhein-Main-Region. Die Mainzer Altstadt steht damit für urbanes Wohnen mit historischem Flair in einer der attraktivsten Lagen der Stadt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mainz, Pfaffengasse (circa 30 Meter)
Straßenbahn | Schillerplatz (circa 400 Meter)
Bahnhof | Bahnhof Römisches Theater, Mainz (circa 600 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Letzte Modernisierung: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HEW6OKXI