Beschreibung

# Ausstattung
Diese Erdgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein ruhiges, geordnetes Wohngefühl, das durch klare Grundrissstrukturen und gut nutzbare Raumgrößen getragen wird. Die Wohnfläche von 93,46 Quadratmeter verteilt sich auf vier Zimmer und bietet damit sowohl Familien als auch Kapitalanlegern eine solide Grundlage.

Der zentrale Wohnbereich öffnet sich großzügig und führt auf einen großen Balkon mit 7,44 Quadratmeter Fläche. Hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort, an dem sich entspannte Momente mit einem guten Buch genießen lassen. Vom Schlafzimmer und der Küche aus ist ein weiterer, kleiner Balkon mit 3,32 Quadratmeter zugänglich, der dem Raum eine zusätzliche Offenheit verleiht.

Die Küche ist als separater Raum mit einer Essecke angelegt und erlaubt eine klare Trennung von Wohnen und Kochen. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt den Grundriss sinnvoll und bietet Platz für Vorräte oder Haushaltsutensilien. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Fenster sowie zwei Waschbecken ausgestattet und wirkt funktional und gepflegt. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Der Flur verbindet alle Räume miteinander und wird durch einen Holz-Kaminofen akzentuiert, der dem Eingangsbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Laminat belegt, die Fenster wurden ca. 2016 erneuert und verfügen über Doppelverglasung, Rollläden und Wärmedämmung. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen, das Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung von Garten und Wäscheplatz. Ein Stellplatz im Hof rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2021 vermietet, das Mietverhältnis ist auf fünf Jahre fest vereinbart. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550 Euro, die Warmmiete 650 Euro. Das monatliche Hausgeld liegt bei 300 Euro.

Das Wichtigste auf einen Blick:
• Erdgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
• Wohnfläche 93,46 Quadratmeter mit vier Zimmern
• Zwei Balkone mit insgesamt 10,76 Quadratmeter Fläche
• Kamin im Flur
• Küche mit Essecke und separatem Abstellraum
• Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und zwei Waschbecken plus Gäste-WC
• Fenstererneuerung ca. 2016
• Vermietet seit 2021 mit fünfjähriger Festlaufzeit
• Hausgeld monatlich 300 Euro
• Stellplatz, Kellerabteil, Bühnenraum und Gartenmitbenutzung

Gerade die Kombination aus solider Vermietung, gut nutzbarem Grundriss und der Lage im Erdgeschoss macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Wer eine langfristig vermietete Einheit mit klarer Struktur und Entwicklungsperspektive sucht, sollte sich dieses Angebot zeitnah ansehen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.450,25 €

Käuferprovision: 2,95% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 108474,92€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 150,94 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,76 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in St. Johann-Würtingen, einem Ortsteil der Gemeinde St. Johann auf der Schwäbischen Alb. Die Umgebung ist geprägt von einer offenen Landschaft, weitläufigen Wiesen und Wäldern sowie einer insgesamt sehr niedrigen Bebauungsdichte, was der Lage einen naturnahen und entschleunigten Charakter verleiht. Gleichzeitig ist der Ort gut in das regionale Gefüge eingebunden und bietet damit eine ausgewogene Verbindung aus Ruhe und Alltagstauglichkeit.

St. Johann liegt im Landkreis Reutlingen und profitiert von seiner Position zwischen den wirtschaftlich starken Räumen Reutlingen, Metzingen und Tübingen. Diese Zentren sind mit dem Auto gut erreichbar und eröffnen ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart macht die Region für Berufspendler interessant, ohne auf die Lebensqualität des ländlichen Raums verzichten zu müssen.

Der Ortsteil Würtingen selbst verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Kindergarten und Schule. Das dörfliche Umfeld ist geprägt von einem aktiven Gemeinschaftsleben und einer hohen Identifikation der Bewohner mit ihrer Region. Die umgebende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Freien ein und prägt das Wohngefühl spürbar.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, regionaler Anbindung und einem stabilen Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Perspektive eröffnet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Würtingen Backhaus (circa 30 Meter)
Bahnhof | Ermstalklinik (circa 5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.06.2018
Gültig bis: 2028-06-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972

Anbieter-Objekt-ID: YFG0YX7L