Beschreibung

# Ausstattung
Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 präsentiert sich auf einem ca. 542 Quadratmeter großen, voll erschlossenen Grundstück und verbindet moderne Energieeffizienz mit einem zeitlos ansprechenden Wohnkonzept. Die gepflegte Außenanlage, die teils noch fertigzustellen ist, bietet mit einer überdachten Terrasse und einem Balkon ideale Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Eine direkt mit dem Haus verbundene Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen für hohen Alltagskomfort.

Mit einer Wohnfläche von rund 181 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, überzeugt das Haus durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer dank zahlreicher, dreifach verglaster Fenster mit Rollläden. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Ein Ort zum Wohlfühlen und Zusammensein. Die moderne Einbauküche samt hochwertiger Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein.

Insgesamt stehen vier Zimmer, drei moderne Bäder sowie ein praktischer Abstellraum und ein Ankleidezimmer zur Verfügung.
Besonders komfortabel: Die beiden Tageslichtbäder im Obergeschoss sind geschmackvoll ausgestattet und unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.
Hochwertige Fliesenböden mit Fußbodenheizung sorgen in allen Räumen für eine angenehme Wohlfühltemperatur.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine effiziente Luftwärmepumpe (Energieeffizienzklasse A-Plus) sowie eine integrierte Zisterne tragen zur Nachhaltigkeit und zu niedrigen Betriebskosten bei. Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und präsentiert sich in einem neuwertigen, sofort bezugsfertigen Zustand. Ideal für alle, die modernes Wohnen mit Energieeffizienz und Komfort verbinden möchten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.143,65 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 542 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen angenehmen Wohnlage am ruhigen Stadtrand von Arnstadt, einer der ältesten Städte Thüringens mit reicher Geschichte und charmantem Altstadtkern. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit der guten Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt. Familien profitieren von der idyllischen Umgebung in Kombination mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe laden weitläufige Wander- und Radwege zu aktiven Stunden in der Natur ein, während der wunderschöne Schlossgarten sowie das Arnstädter Theater zu entspannten Spaziergängen oder kulturellen Erlebnissen einladen. Das nahegelegene Krankenhaus sorgt für eine hervorragende medizinische Versorgung, und auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Sportvereine sind schnell erreichbar.

Die ruhige Wohnlage am Rand der Stadt bietet ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Arnstadt überzeugt zudem mit seiner guten Verkehrsanbindung nach Erfurt, Ilmenau und in Richtung A71. Ideal für Pendler und Familien, die eine harmonische Balance zwischen Natur, Kultur und Alltag suchen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Karl-Liebknecht-Str. (circa 450 Meter)
Bahnhof | Arnstadt Hbf. (circa 800 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 10.02.2025
Gültig bis: 2035-02-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: X243AFG1