Beschreibung
# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und liegt in einer attraktiven, sehr ruhigen Wohnlage. Das rund 818 Quadratmeter große Grundstück bietet viel Raum für Entspannung und familiäres Leben. Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten wird durch zwei Terrassen mit einer Größe von etwa 25 Quadratmetern ergänzt. Zwei Gartenhäuser sowie zwei Stellplätze im Außenbereich runden das stimmige Gesamtbild ab.
Das Haus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine besondere, unaufdringliche Architektur mit echtem Understatement-Charakter. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, ein Modernisierungsstau besteht nicht. Im Jahr 2008 wurden Bäder, Böden und Wände umfassend erneuert, 2010 erfolgte die Dämmung des Daches.
Auf rund 189 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer mit gehobener Ausstattung. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Die großen Tageslichtbäder sind modern gestaltet und verfügen über Duschen sowie Handtuchwärmer, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Hochwertige Parkett-, Fliesen- und Laminatböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung im Erdgeschoss auf der Talseite mit separatem Eingang, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder als Büro. Insgesamt stehen zwei voll ausgestattete Einbauküchen zur Verfügung, die funktional und geschmackvoll gestaltet sind. Im Vollkeller befinden sich neben weiteren Nutzräumen eine praktische Waschküche.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993. Holzfenster mit Zweifachverglasung und Rollläden unterstreichen den soliden Charakter des Hauses. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Anspruch an Ruhe, Qualität und Flexibilität.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.587,30 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 818 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 33 m²
# Lagebeschreibung
Obernburg liegt idyllisch am bayerischen Untermain und verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt ist geprägt von einer gewachsenen Struktur, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Main sowie zu ausgedehnten Weinbergen und Wäldern bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Rad- oder Wandertouren. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen, wodurch Obernburg sowohl für Berufspendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnort ist. Die ruhigen Wohnlagen und das angenehme Umfeld machen die Stadt besonders lebenswert.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mömlingtalring, Obernburg a. Main (circa 400 Meter)
Bahnhof | Glanzstoffwerke (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 355.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.01.2026
Gültig bis: 2036-01-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3V314I07
