Beschreibung

# Ausstattung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre einer sehr gut betreuten Wohnanlage in gefragter Lage von Straubing. Die Wohnung wurde 2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem zeitlosen, modernen Zustand – ideal für Singles, Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Ein kleiner, einladender Flur empfängt Sie und führt direkt in den großzügigen Wohnbereich. Dieser überzeugt durch seine angenehme Raumgröße, vielfältige Möblierungsmöglichkeiten sowie große Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Der moderne Laminatboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Platz für sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien.

Die separate Küche ist funktional und zeitgemäß ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über eine Abzugshaube ins Freie, ein Komfortmerkmal, das den Alltag deutlich angenehmer gestaltet. Das moderne Tageslichtbad hebt sich positiv von vielen vergleichbaren Wohnungen in größeren Wohnanlagen ab und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, einem Handtuchwärmer, weißen, zeitlosen Wandfliesen sowie einem Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Fenster, Türen, Elektrik, Heizkörper sowie Böden erneuert. Die Wohnungseingangstür entspricht dem KfW-Standard und bietet einen erhöhten Einbruchschutz sowie eine verbesserte Dämmung gegen Lärm und Kälte. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt zusätzlich für ein dauerhaft angenehmes Raumklima.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
• Kernsaniert im Jahr 2021
• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Wohnungseingangstür in KfW-Standard (erhöhter Einbruch-, Schall- und Wärmeschutz)
• Hochparterre mit sonniger Südterrasse
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
• Gaszentralheizung (Baujahr 2014)
• Eigener Kellerraum
• Fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz
• Aufzug, Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice
• Gemeinschaftsgarten, Kinderspielplatz, Fahrradabstellflächen
• Monatliches Hausgeld ca. 223,00 Euro inkl. Heizkosten

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1984 erbaut. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Wohnung ist ab sofort frei und kann kurzfristig übernommen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.312,50 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Straubings – auf der Wittelsbacherhöhe. Dieser etablierte und ruhige Ortsteil zeichnet sich durch seine leicht erhöhte Lage, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ein gepflegtes, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Umfeld aus. Die Nachbarschaft gilt als besonders beliebt bei Familien, Paaren und anspruchsvollen Eigennutzern, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an das Stadtleben verbinden möchten.

Durch die erhöhte Lage eröffnen sich teils schöne Ausblicke auf das Stadtgebiet und die umliegende Landschaft, während zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe geboten wird. Spazier- und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Erholung im Alltag ein.

Die Straubinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben, kulturellen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut angebunden und sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut: Über das gut ausgebaute Straßennetz besteht eine schnelle Verbindung zu den überregionalen Verkehrsachsen, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Der Hauptbahnhof sowie Busanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und gleichzeitig hervorragender Nähe zur Straubinger Innenstadt, eine Adresse, die Lebensqualität und Wertbeständigkeit gleichermaßen verspricht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hans-Sachs-Straße (circa 100 Meter)
Bahnhof | Straubing (circa 1,2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.04.2018
Gültig bis: 2028-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UAZH6MXG