Beschreibung

# Ausstattung
Diese gepflegte Einzimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 mit insgesamt 40 Wohneinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und ist mit einem Aufzug ausgestattet, wodurch die Wohnung im zweiten Obergeschoss bequem erreichbar ist.

Die Wohnfläche von ca. 40 Quadratmetern ist funktional und durchdacht aufgeteilt. Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der dank seiner Süd-Ausrichtung angenehm lichtdurchflutet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet dieser offen gestaltete Raum mit direktem Zugang zum ca. 4 Quadratmeter großen Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die separate Einbauküche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für alle wichtigen Küchengeräte. Das Badezimmer ist als Wannenbad ausgeführt und funktional gestaltet.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Den Bewohnern stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Die monatlichen Hausgeldkosten betragen ca. 328,00 Euro, wobei die Heizkosten bereits enthalten sind. Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins in Höhe von 614,27 Euro ist wertgesichert, erhöhbar und wird komfortabel über das Hausgeld abgerechnet. Das kirchliche Erbbaurecht besteht noch bis zum 30. November 2069.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
• Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.
• Die Wohnung ist seit Oktober 2020 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 610,00 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.283,02 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Germering, einer lebendigen Vorstadtgemeinde westlich von München, die durch eine gelungene Mischung aus ruhigen Wohnquartieren, grünen Freiräumen und guter Infrastruktur besticht. Germering vereint dörflichen Charme mit städtischer Nähe: Historische Spuren begegnen modernen Neubauprojekten und öffentlichen Einrichtungen, sodass Bewohnerinnen und Bewohner sowohl Traditionsbewusstsein als auch zeitgemäßen Komfort vorfinden.

Pendler und Mobilität profitieren von einer sehr guten Anbindung: Die Stadt ist an das Münchner S-Bahn- und MVV-Netz angeschlossen und verfügt über regionale Bahn- und Busverbindungen sowie direkte Autobahnanschlüsse (A96, A99), die eine schnelle Erreichbarkeit von München, dem Flughafen und dem süddeutschen Raum gewährleisten. Dadurch eignen sich die Lage und das Umfeld ausgezeichnet für Berufspendler wie auch für Familien, die Wert auf schnelle Verbindungen legen

Das Quartier selbst überzeugt durch eine ruhige, nachbarschaftlich geprägte Wohnstruktur mit kurzen Wegen zu alltäglichen Versorgungsangeboten: Bäckereien, Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte sind gut erreichbar, größere Einkaufsmöglichkeiten und Einkaufszentren befinden sich in wenigen Fahrminuten. Ebenfalls in der Nähe finden sich ärztliche Grundversorgung und Fachpraxen, sodass die medizinische Versorgung als solide eingeschätzt werden kann.

Für Familien und Bildungssuchende ist das Angebot attraktiv: Germering besitzt ein breites Schulspektrum von Grundschulen über Mittelschulen bis hin zu Realschulen, Gymnasien und einer Fachoberschule; mehrere Kindertagesstätten und Betreuungsangebote runden das Profil ab.

Die Erholungs- und Freizeitqualität ist hoch: Zahlreiche Park- und Gartenanlagen, Spielplätze sowie fußläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung ein; Kultur- und Vereinsleben sowie regelmäßige lokale Veranstaltungen fördern die Gemeinschaft und sorgen für kurze Wege zu Freizeitangeboten.

Insgesamt entsteht der Eindruck einer ruhigen, grünen Wohnumgebung mit guter Versorgung und sehr solide verankerten Verbindungen in die Wirtschaftsmetropole München.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Germering, Germering, Krippfeldstraße (circa 100 Meter)
Bahnhof | Germering-Unterpfaffenhofen (circa 950 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.01.2018
Gültig bis: 2028-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: V46UQE9J