Beschreibung

# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 überzeugt durch seinen guten baulichen Zustand sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde insbesondere ab dem Jahr 2020 in vielen Teilen modernisiert, wobei insbesondere Wert auf moderne Technik und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt wurde.

Auf insgesamt drei Etagen, samt ausgebauten Dachgeschoss, verteilen sich rund 120 Quadratmeter Wohnfläche mit insgesamt acht Zimmern, die eine flexible Raumaufteilung für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ermöglichen. Das Haus verfügt über optional auch über zwei Wohneinheiten, was zusätzliche Gestaltungsfreiheit bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Bäder sowie eine neuwertige Küche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.

Im Zuge der letzten Investitionen wird das Erdgeschoss frisch saniert. Zudem wurden die Heizungsanlage sowie die Elektroinstallation erneuert, was für einen zeitgemäßen technischen Standard und eine gute Energieeffizienz sorgt.

Das 383 Quadratmeter große Grundstück bietet neben Grünflächen auch praktische und gemütliche Extras: Ein Gewächshaus, ein Freisitz sowie ein gepflegter Garten schaffen Raum für Erholung und Freizeit im Freien. Weitere 140 qm angrenzendes Gartengrundstück sind von der Stadt Nürtingen gepachtet, was den Garten entsprechend vergrößert. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch nützliche Gemeinschafts- und Nebenräume wie eine Waschküche sowie einen Fahrradkeller/-raum, die den Alltag zusätzlich erleichtern.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein solides, weitgehend modernisiertes Wohnhaus mit Charme, guter Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Platzangebot und eine ruhige Wohnlage legen.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Vinylboden ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 3.589,46 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 383 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Nürtinger Stadtteil Oberensingen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur aus.

Der Ortskern von Oberensingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung. Das Zentrum von Nürtingen liegt rund 3 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Die Landeshauptstadt Stuttgart befindet sich in etwa 30 km Entfernung, der Flughafen Stuttgart ist in ca. 20–25 Autominuten erreichbar und bietet eine sehr gute nationale und internationale Anbindung.

Kindergärten und Schulen befinden sich in Oberensingen sowie im Stadtgebiet Nürtingen und sind teils fußläufig bzw. in kurzer Fahrzeit erreichbar. Weiterführende Schulen, Berufsschulen und Bildungseinrichtungen stehen im Stadtzentrum von Nürtingen in vielfältiger Auswahl zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich im Umkreis von etwa 1–2 km. Weitere Einkaufsangebote, Fachgeschäfte sowie gastronomische Einrichtungen sind im Nürtinger Zentrum zu finden.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, die nahegelegenen Höhenlagen der Schwäbischen Alb sowie Aussichtspunkte laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Der Neckar verläuft nur wenige Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung. Sportanlagen, Spielplätze und Grünflächen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, grüne und familienfreundliche Ausrichtung, kombiniert mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Angebote und wichtiger Verkehrsknotenpunkte.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Grötzinger Str. (circa 78 Meter)
Bahnhof | Nürtingen (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 362 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.01.2026
Gültig bis: 2036-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6FOL6UKH