Beschreibung
# Ausstattung
Diese attraktive Dreizimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2013 mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet dank Aufzug einen komfortablen Zugang zur Wohnung im ersten Obergeschoss.
Auf ca. 77 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der zentrale Flur verbindet alle Räume optimal und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner Offenheit und den großen Fensterflächen zum Wohlfühlen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden eignet.
Die gepflegte Einbauküche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz sowie eine praktische Ausstattung für den täglichen Bedarf. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und angenehme Größe, ergänzt durch ein separates Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne – ideal für unterschiedliche Bedürfnisse. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weitere praktische Staufläche.
Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind überwiegend mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme.
• Zur gemeinschaftlichen Ausstattung des Hauses zählen eine Waschküche sowie ein Carport-Stellplatz, der bequemes Parken ermöglicht.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett
Kaufpreis pro m²: 3.299,74 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Ortsteil Atzenbach der Stadt Zell im Wiesental. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit einer guten Anbindung an den Ortskern sowie die umliegenden Städte des Wiesentals.
Der Ortskern von Zell im Wiesental ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt etwa 2 km entfernt. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Größere Städte wie Lörrach sind ca. 20 km, Schopfheim rund 10 km entfernt und bieten zusätzliche Einkaufs-, Kultur- und Arbeitsmöglichkeiten.
Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Zell im Wiesental und sind bequem erreichbar. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen sind im näheren Umkreis vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte sind im Stadtgebiet in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie Bäckereien und weitere Nahversorger.
Die Lage ist besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Das Wiesental mit der Wiese, einem idyllischen Flusslauf, liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie die Berglandschaft des Südschwarzwalds beginnen praktisch vor der Haustür und bieten ganzjährig vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die sich ideal für Familien, Paare und alle eignet, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Zell, Grönland (circa 300 Meter)
Bahnhof | Zell (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.01.2026
Gültig bis: 2036-01-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0UWW4VHF
