Beschreibung
# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 präsentiert sich als übersichtlich strukturierte Immobilie mit klaren Linien und einem durchdachten Nutzungskonzept. Auf einem rund 700 Quadratmeter großen Grundstück entstanden zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die heute vollständig vermietet sind und eine stabile Basis für eine langfristige Kapitalanlage bilden.
Die gesamte Wohnfläche von 240 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Etagen und insgesamt zehn Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Wohnzimmer. Die Grundrisse sind klar geschnitten und funktional aufgebaut, sodass beide Einheiten gut vermietbar sind und unterschiedliche Wohnbedürfnisse abdecken können. Abstellräume innerhalb der Einheiten sorgen für zusätzlichen Stauraum, ein Keller ist nicht vorhanden.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und entspricht energetisch dem aktuellen Stand der Technik. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, kombiniert mit einer Energieeffizienzklasse A. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmedämmung und Rollläden ergänzen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Drei Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot praktisch ab.
Der Außenbereich bietet mit Terrasse, Garten und Gartenlaube zusätzliche Nutzungsqualität – ein Ort, an dem sich der Alltag gut nach draußen verlagern lässt, sei es mit einem guten Buch oder für entspannte Stunden im Grünen.
Die Immobilie ist seit April 2024 vollständig vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Die klare Aufteilung in nur zwei Wohneinheiten, das junge Baujahr und die moderne Haustechnik machen dieses Objekt besonders übersichtlich in Verwaltung und Instandhaltung.
Das Wichtigste auf einen Blick
• Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
• Baujahr 2023, gepflegter Zustand
• 240 Quadratmeter Wohnfläche
• Zehn Zimmer insgesamt, davon fünf Schlafzimmer
• Zwei Etagen
• Energieeffizienzklasse A
• Luftwärmepumpe, Baujahr 2023
• Drei Stellplätze
• Terrasse, Garten und Gartenlaube
• Vollständig vermietet seit April 2024
Zum Schluss bleibt vor allem eines festzuhalten: Ein junges, vermietetes Mehrfamilienhaus mit moderner Technik, klarer Struktur und überschaubarem Aufwand – eine Kombination, die in dieser Form nicht oft angeboten wird.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.912,50 €
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 59523,81€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dorf Mecklenburg, einer gewachsenen Gemeinde im nordwestlichen Mecklenburg-Vorpommern, nur wenige Minuten von der Hansestadt Wismar entfernt. Die Region ist geprägt von einer offenen Landschaft, viel Grün und der Nähe zur Ostseeküste, die dem Umfeld eine hohe Lebensqualität und einen spürbaren Erholungswert verleiht. Wismar mit seiner historischen Altstadt, dem Hafen und vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten ist schnell erreichbar und ergänzt das ruhige Wohnen im direkten Umfeld ideal.
Überregional überzeugt die Lage durch ihre gute Anbindung. Die Ostseeautobahn A20 sowie weiterführende Verkehrsachsen ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Rostock, Lübeck und Hamburg. Auch die Landeshauptstadt Schwerin ist in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof im Ort bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, was die tägliche Mobilität erleichtert. Die Ostseeküste mit ihren Stränden, Yachthäfen und Naturgebieten liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und macht die Umgebung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Dorf Mecklenburg selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten. Gleichzeitig hat sich der Ort seinen dörflichen Charakter bewahrt und steht für ruhiges Wohnen in einer Region, die von wirtschaftlicher Stabilität, touristischer Bedeutung und einer stetigen Nachfrage nach Wohnraum profitiert. Diese Kombination aus Nähe zur Stadt, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung prägt den Standort nachhaltig.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Karow Gewerbepark (circa 400 Meter)
Bahnhof | Dorf Mecklenburg (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 31.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 13.04.2023
Gültig bis: 2033-04-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Anbieter-Objekt-ID: 69TB7IL1
