Beschreibung
# Ausstattung
Willkommen in Krondorf! In einer ruhigen und attraktiven Wohnlage erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem ca. 583 Quadratmeter großen Grundstück. Das Anwesen überzeugt mit großzügigen Wohnflächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem idyllischen Wohnumfeld – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.
Das Grundstück bietet nicht nur Platz zum Wohlfühlen, sondern auch praktische Extras: Ein Nebengebäude mit zwei Garagen aus dem Jahr 1990 sowie großzügige Stellflächen davor ermöglichen bequemes Parken oder zusätzlichen Stauraum. Die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Haupthaus wurde 1948 in massiver Bauweise errichtet und 1990 umfassend saniert, inklusive Erneuerung von Dach und Fassade. 1998 folgte eine Modernisierung der Fenster. Weitere Maßnahmen können individuell an moderne Wohnansprüche angepasst werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 191 Quadratmetern, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern, bietet die Immobilie flexible Wohnkonzepte.
Die Erdgeschosswohnung ist seit August 2024 für eine monatliche Kaltmiete von 500,00 Euro vermietet. Sie verfügt über vier helle Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Das Obergeschoss wird derzeit eigengenutzt und bietet zusätzlichen Komfort. Zwei Balkone – einer vom Flur und einer vom Schlafzimmer aus zugänglich – sind nach Südosten und Südwesten ausgerichtet und sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Die Wohnung umfasst ebenfalls vier Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Der Eigentümer beabsichtigt, die Wohnung vorerst weiterhin zu mieten, bis er eine neue Wohnmöglichkeit gefunden hat.
Das Innere des Hauses überzeugt mit einer soliden Ausstattung: Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Parkett und Laminatböden versehen. Rollläden an den Fenstern sorgen für Sichtschutz und zusätzliche Wärmedämmung.
Die Beheizung erfolgt über mehrere Holzöfen, von denen die neuesten 2019 installiert wurden. Zwei Kamine ergänzen das Heizkonzept, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer (ebenfalls aus 2019) erfolgt.
Zusätzlichen Stauraum bietet das Haus durch eine Teilunterkellerung. Hier stehen drei Räume zur Verfügung, darunter ein praktischer Waschraum.
Zum Schutz der Privatsphäre veröffentlichen wir ausschließlich Innenaufnahmen der Obergeschosswohnung. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Zuhause begeistern!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.617,80 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 583 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Krondorf in der Großen Kreisstadt Schwandorf, Oberpfalz, vereint eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt. Geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Lage entlang der Naab schafft nicht nur eine malerische Kulisse, sondern ermöglicht auch vielfältige Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge und Radtouren entlang der Uferpromenade.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B85 und die Autobahn A93 sind sowohl Regensburg als auch Nürnberg schnell erreichbar. Zudem verfügt Schwandorf über einen zentralen Bahnhof mit Verbindungen in alle wichtigen Städte der Region, was Pendlern eine bequeme Mobilität ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Freizeiteinrichtungen, Sportvereine und Spielplätze, die das Wohnumfeld besonders familienfreundlich machen.
Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege entlang der Naab sowie nahegelegene Parks und Grünflächen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Das Oberpfälzer Seenland mit seinen vielfältigen Wassersportmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar.
Krondorf verbindet ländlichen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur und verkehrsgünstigen Lage, wodurch der Stadtteil besonders für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende attraktiv ist.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schwandorf (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Schwandorf (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 377 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.02.2025
Gültig bis: 2035-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Heizungsart: Ofenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 5I5QZIQF
