Beschreibung

# Ausstattung
Diese gemütliche Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern und ca. 66 Quadratmetern Wohnfläche liegt in einer gefragten Wohnlage von Eschweiler und bietet ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Sie ist über ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994, das von einer zuverlässigen Verwaltung betreut wird.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren einladenden Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. In der oberen Etage befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Atmosphäre zu entspannten Stunden einlädt. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem zeitlosen Stil und ist mit langlebigen Fliesen- sowie Laminatböden ausgestattet, die für ein wohnliches Gesamtbild sorgen.

Das Badezimmer fügt sich harmonisch in den gepflegten Zustand der Immobilie ein. Es verfügt über eine Badewanne und einen Handtuchwärmer und bietet damit sowohl Komfort als auch Funktionalität. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmedämmung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006, die die Räume über Heizkörper zuverlässig mit Wärme versorgt.

Ein besonderes Plus ist der schön gepflegte Garten, der ausreichend Platz für die ganze Familie bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Hausmeisterservice, eine regelmäßige Reinigung sowie ein Gärtner zur Verfügung, was den Alltag spürbar erleichtert. Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellfläche, und ein fest zugewiesener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Wohnatmosphäre suchen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.954,55 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Eschweiler überzeugt als lebendige Stadt mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten, die den Alltag komfortabel gestalten. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und nahegelegene Erholungsgebiete für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert und ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Eschweiler bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ausgewogenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität schätzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eschweiler (circa 400 Meter)
Bahnhof | Eschweiler-Talbahnhof/Raiffeisen-Platz (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.12.2018
Gültig bis: 2028-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3038BAOP