Beschreibung
# Ausstattung
Manche Häuser geben Ihnen sofort das Gefühl, angekommen zu sein. Diese Doppelhaushälfte gehört dazu. Was hier sofort spürbar ist, ist die Ruhe. Getrennte Hauseingänge und vollständig separierte Außenbereiche schaffen eine angenehme Distanz zum Nachbarhaus. Was hier entsteht, ist Privatsphäre auf dem Niveau eines freistehenden Hauses, eingebettet in eine der gefragtesten Villenlagen Darmstadts.
Das Haus wurde 2019 errichtet, befindet sich in top gepflegtem Zustand und steht dem Käufer zum Erstbezug zur Verfügung. Diese Kombination aus moderner Bauqualität, Neuwertigkeit und sofortiger Verfügbarkeit ist in dieser Lage selten.
Das circa 800 Quadratmeter große Grundstück bietet einen eigenständigen Garten mit südöstlicher Ausrichtung und einer großzügigen Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt. Die Blickachsen sind offen, der Außenbereich wirkt ruhig und abgeschirmt. Zwei Garagen unterstreichen den eigenständigen Charakter des Hauses.
Im Erdgeschoss öffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine klare Verbindung nach draußen. Die offen gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich harmonisch ein und ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Edler Parkettboden und großformatige Fliesen prägen das moderne und zugleich zeitlose Erscheinungsbild. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Das Obergeschoss bietet Rückzugsräume mit durchdachter Aufteilung. Hier befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, großem Waschtisch für zwei Personen, Handtuchwärmer und bodengleicher Dusche mit Glastüren. Die Räume wirken hell, ruhig und angenehm proportioniert.
Im Dachgeschoss setzt sich dieses Raumgefühl fort. Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer entspricht dem Standard des Obergeschosses. Das Schlafzimmer öffnet sich zur südlich ausgerichteten Dachterrasse, die als privater Außenbereich mit Weitblick dient und den oberen Wohnbereich ideal ergänzt.
Das Kellergeschoss bietet neben einem Gäste- oder Arbeitszimmer ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Handtuchwärmer sowie praktische Abstellflächen und den Technikraum.
Beheizt wird das Haus über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Der Energiebedarfsausweis weist die Effizienzklasse A plus aus.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 6.648,15 €
Käuferprovision: 1,90% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 223684,21€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Villenlagen im Süden der Wissenschaftsstadt Darmstadt im Stadtteil Eberstadt, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend hochwertiger Einzel- und Villenbebauung und viel Grün in den umliegenden Straßen.
Die Lage verbindet die Ruhe eines vorstädtischen Charakters mit der städtischen Infrastruktur einer Großstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen sind im Zentrum von Eberstadt schnell erreicht und bieten eine gute Versorgung vor Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist bequem nutzbar, so dass auch die Darmstädter Innenstadt sowie überregional bedeutende Ziele gut erreichbar sind.
Familienfreundlichkeit und gute Erreichbarkeit von Bildungs- und Betreuungsangeboten zeichnen diese Makrolage zusätzlich aus. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen, darunter Angebote der lokalen Evangelischen Kirchengemeinde sowie weitere Kindergärten und Krippen im Stadtteil. Eine der bekannten Einrichtungen ist die Kindertagesstätte Villa Zwergenreich mit flexiblen Betreuungsangeboten.
Für den Schulweg stehen in Eberstadt und der näheren Umgebung Grundschulen zur Verfügung, unter anderem die Ludwig-Schwamb-Schule und die Frankensteinschule, die fußläufig erreichbar sind. Familien schätzen auch das Schulzentrum Marienhöhe, eine Einrichtung mit Grundschule, Realschule und Gymnasium in privater Trägerschaft. Diese Vielfalt an schulischen Möglichkeiten ergänzt durch weiterführende Schulen in Darmstadt macht die Lage besonders attraktiv für Familien jeden Alters.
Die strukturierte und dennoch naturnahe Lage in Eberstadt verleiht dem Wohnumfeld eine angenehme Balance aus urbaner Erreichbarkeit und ruhigem Lebensrhythmus, die viele Eigennutzer bei ihrer Wohnungswahl an oberste Stelle setzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus| Sternenallee (circa 280 Meter)
Tram | Darmstadt-Eberstadt (circa 650 Meter)
Bahnhof | Darmstadt Süd (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 16.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 24.06.2019
Gültig bis: 2029-06-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: SM35QR61
