Beschreibung

# Ausstattung
Diese attraktive Vier-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 96 Quadratmeter, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehm helles Wohnambiente. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert. Große Fenster sorgen in allen Zimmern für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 696,00 Euro, was sie auch aus wirtschaftlicher Sicht zu einer interessanten Investition macht.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, gepflegte Wohnung mit angenehmem Wohnkomfort und nachhaltigem Wertpotenzial.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.802,08 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur im Bochumer Süden aus, die besonders bei Familien, Berufstätigen und Studierenden beliebt ist. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer insgesamt angenehmen, entspannten Atmosphäre. Trotz der ruhigen Anmutung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt, zu den umliegenden Stadtteilen sowie zur Ruhr-Universität. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen zügig in den Nachbarstädten des Ruhrgebiets.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Parks, Grünflächen und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein, während Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote das Umfeld abrunden. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Insgesamt handelt es sich um eine ausgewogene Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und sehr guter Erreichbarkeit verbindet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus / U-Bahn | Brenscheder Straße (circa 500 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Energieverbrauch: 91.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.08.2021
Gültig bis: 2031-08-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: FZZ33SB7