Beschreibung

# Ausstattung
Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 und bietet mit ca. 171 Quadratmeter Wohnfläche ein Wohngefühl, das man spürt, sobald man eintritt. Die Raumfolge ist offen, klar strukturiert und zugleich überraschend großzügig.

Schon die erste Ebene überzeugt mit einem fließenden Übergang zwischen Küche, Ess- und Wohnzimmer. Die offene Einbauküche mit Kochinsel bildet dabei den Mittelpunkt des Alltags. Hochwertige Markeneinbaugeräte, klare Linien und die offene Raumgestaltung schaffen einen Ort, an dem Kochen, Gespräche und Alltag selbstverständlich zusammenfinden. Der Essbereich öffnet sich Richtung Balkon, der teilweise überdacht ist und nach Süden ausgerichtet liegt. Von hier aus genießen Sie den Blick in die gewachsene Nachbarschaft und die angenehme Ruhe des Umfelds.

Der Wohnbereich wird durch die Galerie ergänzt, die sich sichtbar in den Raum öffnet und aktuell als Homeoffice genutzt wird. Diese architektonische Lösung sorgt für Weite, zusätzliche Lichtachsen und eine besondere Atmosphäre, die man in dieser Form selten findet.

Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.%BREAK%

Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Hier liegen das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, das 2007 erneuert wurde. Die freistehende Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein Bidet und ein Handtuchwärmer schaffen einen klaren Mehrwert im Alltag. Modernisierte Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und sind in den Wohnräumen mit elektrischem Sonnenschutz ausgestattet, der smart gesteuert werden kann. Die Wohnung wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Neuer Laminatboden wurde 2004 in der gesamten Wohnung verlegt, die Küche inklusive Raumkonzept 2011 erneuert, neue Heizkörper 2012 eingebaut und 2019 eine Klimaanlage installiert, die auch zum Heizen geeignet ist. Die Dachflächenfenster wurden in den letzten Jahren ausgetauscht.

Das Haus wird professionell durch Hausverwaltung, Hausmeister und Gärtner betreut. Gemeinschaftlich stehen Waschküche und Fahrradkeller zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zur Wohnung, die zusätzlich zu je 15.000 € erworben werden. Die gepflegte Gartenanlage wird 2026 umfassend neu gestaltet. Die Kosten in Höhe von circa 20.000 Euro werden vollständig aus den Rücklagen getragen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2026
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.675,42 €

Käuferprovision: 2,50% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 170000,00€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m²

# Lagebeschreibung
Geisingen in Freiberg am Neckar zählt zu den besonders nachgefragten Wohnlagen der Gemeinde. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, kurzen Wegen zu zentralen Angeboten und einer familienfreundlichen Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einem Ort, in dem Alltag und Freizeit in Balance stehen und sich sowohl junge Familien als auch Paare mit Homeoffice perfekt einrichten können.

Direkt im Stadtteil finden Sie mehrere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, die familiengerechte Lebensqualität unterstreichen.

Für den Schulalltag ist die Grünlandschule als Grundschule in Geisingen zentral erreichbar. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in nahegelegenen Stadtteilen oder in der Umgebung von Freiberg am Neckar.

Freiberg selbst bietet darüber hinaus eine solide Versorgung mit täglichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Cafés, die sich gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen lassen.

Als Wohnumfeld zeichnet sich Freiberg durch gepflegte Grünflächen, Wege entlang des Neckars und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus – ideale Bedingungen, wenn Sie Naturkontakte im Alltag schätzen und zugleich die Nähe zu urbanem Angebot nicht missen möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Freiberg am Neckar (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 137 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.11.2019
Gültig bis: 2029-11-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: U52XSLA6