Beschreibung
# Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2008 präsentiert sich mit einem freundlichen, modernen Erscheinungsbild und vermittelt bereits beim ersten Eindruck ein Gefühl von Ankommen und Wohlfühlen. Eingebettet auf einem etwa 463 Quadratmeter großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 123 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und vier gut geschnittene Zimmer, ein durchdachtes Raumkonzept, das sich besonders gut für Familien eignet.
Im Inneren überzeugt das Haus durch helle, harmonisch aufeinander abgestimmte Räume und einen sehr gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind mit Fliesen ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Einbruchschutz und Rollläden unterstreichen den modernen und komfortablen Charakter des Hauses. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch eine Alarmanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2008, die zuverlässig und effizient arbeitet.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich mit großen Fensterflächen zum Garten und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Terrasse, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC sowie einen Heizungsraum, die für zusätzliche Funktionalität sorgen und den Alltag angenehm strukturieren.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnbereiche des Hauses, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung sind alle Räume gut proportioniert und angenehm belichtet. Das Tageslichtbad fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und überzeugt mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchwärmer – ein komfortabler Ort für den Start in den Tag und entspannte Momente am Abend.
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Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Außenbereich. Der Garten bietet viel Platz für Spiel- und Sportgeräte und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Ideen zu verwirklichen. Auch Ihre Haustiere finden hier reichlich Raum zum Toben und Entspannen. Die beiden Terrassen laden zu gemütlichen Grillabenden, entspannten Stunden an der frischen Luft oder zum Lesen eines guten Buches ein und werden schnell zu einem festen Bestandteil des täglichen Lebens.
Für die Fahrzeuge stehen ein Carport mit Wallbox und angeschlossenem kleinem Schuppen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung, was den hohen praktischen Anspruch der Immobilie unterstreicht. Das Haus kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet somit ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug in ein rundum stimmiges und familienfreundliches Zuhause.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 5.276,42 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 463 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Biesdorf, der zum Bezirk Marzahn-Hellersdorf gehört und für seine ruhige, grün geprägte Wohnstruktur bekannt ist. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen geprägt und vermittelt stellenweise einen fast vorstädtischen Charakter. Alte Bäume, Gärten und wenig Durchgangsverkehr sorgen für eine entspannte und angenehme Atmosphäre, die sich deutlich vom innerstädtischen Trubel abhebt.
Biesdorf bietet eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer alltagstauglichen Infrastruktur, die den Ortsteil besonders lebenswert macht. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Grün- und Freiflächen, die das Wohngebiet auflockern und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bieten. Spaziergänge durch ruhige Wohnstraßen, Aufenthalte in kleinen Parks oder Ausflüge in größere, zusammenhängende Grünanlagen lassen sich hier gut in den Alltag integrieren. Gleichzeitig ist die Versorgung des täglichen Bedarfs bequem gesichert: Supermärkte, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte sowie medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Kitas und Schulen sind im Ortsteil und den angrenzenden Bereichen gut vertreten, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.
Verkehrlich ist der Ortsteil zuverlässig angebunden und ermöglicht sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto eine flexible Mobilität. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene S-Bahn- und U-Bahn-Anschlüsse sorgen für eine gute Erreichbarkeit anderer Berliner Bezirke und der Innenstadt, ohne dass lange Wege in Kauf genommen werden müssen. Dadurch eignet sich die Lage auch für Berufspendler. Für den Individualverkehr sind größere Verkehrsstraßen gut erreichbar, wodurch Fahrten in Richtung Stadtzentrum oder ins Berliner Umland unkompliziert möglich sind. Diese Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und funktionierender Infrastruktur macht den Ortsteil zu einem gefragten Wohnstandort innerhalb Berlins.
Die nächste Grundschule (Grundschule am Fuchsberg) ist etwa 75 Meter, eine weiterführende Schule (Georg-Klingenberg Schule) rund 1,3 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Klax Kindergarten Salamander) sind es ungefähr 500 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dohlengrund (circa 270 Meter)
U-Bahn | Elsterwerdaer Platz (circa 900 Meter)
Bahnhof | Biesdorf (circa 2,1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.11.2025
Gültig bis: 2035-11-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: W6C4JFTF
