Beschreibung
Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Dank der großen Fensterflächen wirken die Räume hell und freundlich, während der Parkettboden für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind ruhig gelegen und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Stauraum sowie Platz zum gemeinsamen Kochen. Das modern geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, einen Handtuchwärmer und helle Keramiken. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Abstellräume in der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche bietet.
Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt solide und gepflegt. Langlebige Fliesen und Parkettboden schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung, wodurch ein angenehmes Raumklima gewährleistet wird. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung.
Das Wohnhaus wird professionell verwaltet und von einem Hausmeister, einem Reinigungsdienst sowie einem Gärtner zuverlässig betreut. Für die Bewohner stehen darüber hinaus gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Trockenraum zur Verfügung.
Aktuell ist die Wohnung seit Dezember 2019 vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 750,00 Euro. Das Objekt eignet sich damit sowohl als solide Kapitalanlage mit zuverlässiger Mietrendite als auch perspektivisch für Eigennutzer, die eine gepflegte Wohnung in ruhiger, grüner Wohnlage suchen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 3.173,13 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,45 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Süden Berlins, im Ortsteil Marienfelde, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was der Nachbarschaft einen familiären und entspannten Charakter verleiht.
Dank der guten Infrastruktur ist der Alltag hier komfortabel gestaltet: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen. Auch gastronomische Angebote und kleinere Cafés sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung an – etwa der Freizeitpark Marienfelde oder das nahegelegene Naturschutzgebiet Marienfelder Feldmark, das zu Spaziergängen und Radtouren einlädt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bus- und S-Bahn-Stationen besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den angrenzenden Bezirken. Mit dem Auto erreicht man über die Bundesstraße und den Berliner Ring zügig sowohl die City als auch das Umland. Trotz der guten Anbindung bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und überzeugt durch ihren grünen, fast dörflichen Charakter innerhalb der Großstadt.
Die nächste Grundschule (Kiepert-Schule) ist etwa 650 Meter, eine weiterführende Schule (Solling-Schule) rund 1,1 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Evangelische Dreikönigs-Kita) sind es ungefähr 350 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hanielweg (circa 500 Meter)
S-Bahnhof | Marienfelde (circa 750 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 176 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 31.07.2018
Gültig bis: 2028-07-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: ASS0GQUZ
