Beschreibung
Der Außenbereich lädt mit einem Garten und einer Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Besonders praktisch ist die ca. 9 Meter lange Garage, die zusätzlich als Kellerersatz genutzt werden kann und reichlich Stauraum bietet.
Die Wohnfläche von ca. 127 Quadratmetern, verteilt auf fünf Zimmer, ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als Familienhaus, Homeoffice oder Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente.
Im Erdgeschoss unterstreichen hochwertige Natursteinböden den gepflegten und zeitlosen Charakter des Hauses. Das Obergeschoss ist mit Laminatboden ausgestattet und bietet eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich hell und funktional. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.
Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit ist das Haus mit moderner Smart-Home-Technik ausgestattet, darunter eine Video-Türklingel sowie eine Außenkamera.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte und gut ausgestattete Doppelhaushälfte, die durch ihre Helligkeit, die solide Bauweise, die zeitgemäße technische Ausstattung und den attraktiven Außenbereich überzeugt – ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein
Kaufpreis pro m²: 3.377,95 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 290 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im nördlichen Essener Stadtgebiet und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Straßenzügen und bietet eine angenehme Nachbarschaftsstruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile und Nachbarstädte im Ruhrgebiet. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass die Autobahnen A42 und A2 in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Erholung im Freien ein. Zudem bietet die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Sportvereinen und gastronomischen Angeboten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre gute Infrastruktur, die verkehrsgünstige Anbindung sowie das angenehme Wohnumfeld aus und bietet eine hohe Lebensqualität innerhalb des Ruhrgebiets.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Essen Hattramstr. (circa 260 Meter)
U-Bahn | Arenbergstr. (circa 300 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.01.2026
Gültig bis: 2036-01-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5ZNJXJ7W
