Beschreibung
Bereits der verglaste Windfang als Eingangsbereich vermittelt Offenheit und Charakter. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 182,76 Quadratmetern. Im Inneren dominieren mediterranes Flair, künstlerische Details und maßgefertigte Einbauten, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charme verleihen.
Das Herzstück des Hauses bildet der Wohnbereich mit einem gemauerten Kamin und einer ebenfalls gemauerten Couch – ein eindrucksvoller Blickfang und zugleich ein Ort der Geborgenheit. Die außergewöhnliche Küche mit großzügiger Kücheninsel, kunstvollen Details und hochwertigen Gaggenau-Geräten verbindet Design und Funktionalität auf höchstem Niveau.
Entlang der Südost-Hausfront erstreckt sich der im Jahr 2019 errichtete Wintergarten mit integriertem Koiteich, automatischer Bewässerung und stimmungsvoller Beleuchtung – ein Ort der Ruhe, der zu jeder Jahreszeit Naturerlebnis und Entspannung bietet. Der gepflegte Vorgarten sowie der umlaufende Garten unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit offenem Dachstuhl und luftiger Atmosphäre. Ein Balkon mit Markise eröffnet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein Bad mit einem individuell gefertigten Mosaik-Waschbecken, das den künstlerischen Anspruch des Hauses konsequent fortführt. Die Dampfdusche mit Digitalsteuerung (neu 2013) ergänzt das hochwertige Ausstattungskonzept.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein Wellnessbereich mit Infrarot-Sauna sowie Platz für Fitness und Erholung.
Technisch präsentiert sich das Haus solide und gepflegt:
Die Elektrik und Wasserleitungen wurden 2014 vollständig erneuert, die Fassade 2024 saniert, das Dach zuletzt 1985. Die Heizungsanlage stammt aus dem Baujahr 1952.
Zahlreiche maßgefertigte Einbauten, künstlerische Wandgestaltungen sowie Details teilweise von namhaften Künstlern (u. a. Alain Girel) machen dieses Haus zu einem echten Unikat – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wohnen als Lebensgefühl verstehen.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Garage mit ca. 16,5 m² aus dem Jahr 2013 rundet das Angebot ab.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach- und Dreifachverglasung sowie Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Terracotta-Mosaik, massivem Eichenparkett, italienischen & französischen Fliesen ausgestattet.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 3.003,94 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Mannheimer Süden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien ebenso wie für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Der Ortskern von Mannheim-Rheinau ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 2 km) und bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Die Mannheimer Innenstadt mit Hauptbahnhof, Fußgängerzonen und kulturellen Einrichtungen liegt rund 8 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Städte Ludwigshafen (ca. 6 km) und Heidelberg (ca. 18 km) ergänzen das attraktive urbane Umfeld.
Mehrere Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis von ca. 500 m bis 1 km. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtteil Rheinau und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden und bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien liegen in einer Entfernung von ca. 1–2 km. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister in der Umgebung.
Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Der nahegelegene Rhein sowie Altrheinarme laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Grünflächen und Naturschutzgebiete bieten hohen Freizeitwert. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe. Darüber hinaus sind die Odenwald- und Pfalzregion mit ihren Wander- und Ausflugszielen gut erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert in naturnaher Umgebung.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus /Tram | Rheinau, Karlsplatz Bstg C (circa 170 Meter)
Bahnhof | Mannheim-Seckenheim (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.08.2025
Gültig bis: 2035-08-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3BJXMZVI
