Beschreibung
Auf dem ca. 399 Quadratmeter großen Grundstück stehen den Mietern neben dem Wohnhaus ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten, eine überdachte Terrasse mit Sitzmöglichkeiten sowie eine Gartenlaube, die unter anderem als Fahrradabstellfläche genutzt wird, zur Verfügung.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 317 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Insgesamt umfasst das Haus drei 2-Zimmer-Wohnungen, zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine Studiowohnung im Dachgeschoss mit offenem Wohn- und Küchenbereich inklusive Einbauküche. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten vier separate Abstellräume innerhalb der Wohnungen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit separaten Kellerräumen pro Wohneinheit, einem Waschraum, einem Trockenraum sowie einem WC. %BREAK%
Ausstattung & Zustand
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und regelmäßig modernisierten Zustand. Umfangreiche Maßnahmen wurden über die Jahre fachgerecht umgesetzt und tragen nachhaltig zum Werterhalt bei:
• Vollständige Sanierung im Jahr 2001
• Fassadensanierung im Jahr 2019
• Umfangreiche Außenarbeiten in den Jahren 2020/2021, einschließlich
• Erneuerung der Gaszentralheizung inklusive Warmwasserspeicher im Jahr 2021
• Erneuerung der Drainage an der Giebelseite zum Parkplatz
• Aufbringen eines feuchtigkeitsregulierenden Putzes
• Reparatur der Dachpfette sowie Reinigung der Dachrinnen
• Erneuerung der Wechselsprechanlage
• Renovierungen einzelner Wohnungen, unter anderem der Wohnungen 1, 2 und 4
• Erneuerung einer Dusche in Wohnung 5
• Dachsanierung im Jahr 2024
• Zusätzliche Erneuerung der Drainage rund um das Gebäude
Die Wohnungen sind mit langlebigen Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung ausgestattet. Rollläden gehören ebenfalls zur Grundausstattung. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, die alle Wohneinheiten über Heizkörper versorgt. Angaben zum Energieverbrauch sind dem Energieausweis zu entnehmen.
Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage zuverlässig und übernimmt neben der Pflege der Außenanlagen auch kleinere Reparaturarbeiten, was zur nachhaltigen Instandhaltung des Objekts beiträgt.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet. Die aktuelle monatliche Gesamt-Kaltmiete beträgt 1.614,00 Euro. Damit bietet die Immobilie eine stabile Einnahmesituation und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 835,96 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 399 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Wanzleben, einem traditionsreichen Ortsteil der Stadt Wanzleben-Börde, der durch seine gewachsene Struktur, kurze Wege und eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Gelassenheit überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, historischen Elementen und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven bietet.
Wanzleben verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen direkt im Ort. Auch kulturelle Einrichtungen, Sportvereine und Freizeitangebote sind fest im Ortsleben verankert und tragen zu einem lebendigen, nachbarschaftlichen Umfeld bei.
Die Verkehrsanbindung ist als äußerst komfortabel zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A14 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Magdeburg, Halberstadt und Braunschweig gegeben. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht zudem eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Orte und das regionale Zentrum Magdeburg, das in kurzer Zeit erreichbar ist. Pendler schätzen insbesondere die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt bei gleichzeitig ruhigem Wohnen abseits des städtischen Trubels.
Umgeben von der fruchtbaren Bördelandschaft bietet Wanzleben darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge ins Grüne lassen sich unmittelbar vom Wohnumfeld aus genießen und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Insgesamt verbindet die Lage eine solide Infrastruktur, eine verkehrsgünstige Anbindung und ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen und eine wertstabile Immobilieninvestition.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Langenweddingen (circa 8,3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.01.2026
Gültig bis: 2036-01-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1V4I9OBQ
