Beschreibung

# Ausstattung
Im malerischen Ortsteil Molau, umgeben von weitläufigen Wiesen und einer ruhigen Nachbarschaft, steht dieses großzügige Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten auf einem rund 2.124 m² großen Grundstück. Hier verbinden sich Ursprünglichkeit, Platz und Potenzial zu einem außergewöhnlichen Ensemble, das sowohl für Familien als auch für Liebhaber historischer Bausubstanz interessante Perspektiven bietet.

Beim Betreten des Hauses spürt man sofort den besonderen Charakter des Gebäudes – solide gebaut, traditionell und mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1980 erweitert. Heute bietet es eine Wohnfläche von rund 220 m², verteilt auf neun Zimmer. Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was neuen Eigentümern die Möglichkeit eröffnet, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und mit neuem Leben zu füllen.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, der in die beiden Wohnbereiche führt. Im Erdgeschoss liegen zwei geräumige Wohnzimmer, deren große Fenster viel Licht hereinlassen und einen schönen Blick in den Garten bieten. Die beiden Küchen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine Großfamilie, ein Mehrgenerationenhaus oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zwei Bäder im Erdgeschoss sorgen zusätzlich für Komfort und Funktionalität.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo mehrere Schlafzimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung stehen. Hier lassen sich gemütliche Rückzugsorte für jedes Familienmitglied gestalten. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Wintergarten im Obergeschoss, der zum Entspannen, Lesen oder Träumen einlädt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial. Auch das Dachgeschoss kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden – so lässt sich weiterer Wohnraum oder ein Atelier schaffen.

Technisch ist das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 ausgestattet. 2017 wurden die Fenster gegen wärmedämmende Holzfenster mit Zweifachverglasung und Rollläden erneuert, das Dach wurde 2009 saniert. Die Fassade stammt aus der Sanierungsphase von 1980. Ein gewisser Modernisierungsstau ist vorhanden, bietet jedoch großes Potenzial für kreative Ideen und moderne Wohnkonzepte.

Außenanlagen:
Der große Garten bietet reichlich Platz für Kinder, Tiere oder zur Selbstversorgung. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine sanierungsbedürftige, denkmalgeschützte Fachwerkscheune (v. circa 1765) mit rund 500 m² Nutzfläche – ein wahres Highlight für Handwerker, Hobbygärtner oder all jene, die das Landleben aktiv gestalten möchten. Eine Garage, ein gepflasterter Hof ergänzen das Anwesen.

Dieses Anwesen ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und Raum für die Zukunft. Es lädt dazu ein, das Landleben neu zu interpretieren – mit Platz für Familie, Hobby, Handwerk oder Tierhaltung. Hier lassen sich Ruhe, Natur und Gestaltungsfreiheit perfekt miteinander verbinden, um den persönlichen Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.136,36 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2124 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Molau, einem Teil der Gemeinde Molauer Land im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft der sogenannten Molauer Platte präsentiert sich die Umgebung als reizvolle Mischung aus landwirtschaftlich genutzten Flächen, offenen Feldern und kleinen Gehölzen. Das weitläufige Landschaftsbild mit seinen klaren Sichtachsen vermittelt ein Gefühl von Weite und Ruhe.

Molau selbst ist ein kleiner, gewachsener Ort mit ländlichem Charakter und überschaubarer Einwohnerzahl. Viele der historischen Anwesen werden heute zu Wohnzwecken genutzt und verleihen dem Dorf einen charmanten, ursprünglichen Charakter. Trotz der ruhigen Lage ist Molau verkehrstechnisch gut angebunden: Über die nahe gelegene Bundesstraße 88 erreicht man in kurzer Fahrzeit die Städte Naumburg (Saale) und Camburg, die beide ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung bieten. Auch der nächstgelegene Bahnhof in Camburg ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist solide und auf den Alltag bestens abgestimmt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und kleinere Dienstleister befinden sich in den umliegenden Orten. Ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in den benachbarten Gemeinden gut erreichbar.

Molau und seine Umgebung bieten zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Durch den Ort führt ein überregionaler Radfernweg, der zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen in der Natur einlädt. Die weiten Felder, sanften Höhenzüge und die Nähe zum Wethau-Tal schaffen ideale Bedingungen für Natur- und Landschaftsliebhaber. Auch kulturell hat die Region viel zu bieten: Historische Städte wie Naumburg, Freyburg oder Camburg mit ihren mittelalterlichen Stadtkernen, Weingütern und Sehenswürdigkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Ausflügen ein.

Insgesamt vereint die Lage von Molau auf harmonische Weise ländliche Ruhe, naturnahes Wohnen und eine gute Erreichbarkeit wichtiger städtischer Infrastrukturen. Sie eignet sich hervorragend für Menschen, die Wert auf ein entschleunigtes Lebensumfeld legen, ohne auf die Nähe zu urbanen Angeboten verzichten zu müssen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Molau (circa 210 Kilometer)
Bahnhof | Camburg (Saale) (circa 6,2 Kilometer)

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 67.33 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.03.2023
Gültig bis: 2033-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4VBMN8W9