Beschreibung
Für erholsame Stunden im Freien stehen gleich zwei Balkone zur Verfügung: Der geflieste, überdachte und windgeschützte Südbalkon mit Außenstromanschluss lädt zum Entspannen ein, während ein zweiter Balkon auf der Westseite zusätzliche Sonnenplätze eröffnet.
Das im Jahr 1971 errichtete Mehrfamilienhaus beherbergt drei Wohneinheiten und präsentiert sich in einem altersentsprechenden Zustand. 2009 wurden die Fenster erneuert und überwiegend mit Doppelverglasung versehen, im Kellergeschoss sogar teilweise mit Dreifachverglasung. Die Wohnfläche von ca. 240 Quadratmetern verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer. Eine zweckmäßige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ergänzt die Ausstattung sinnvoll.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben Abstellmöglichkeiten auch eine Waschküche mit drei Waschmaschinenanschlüssen – praktisch für die Nutzung durch mehrere Parteien.
So präsentiert sich die Immobilie als vielseitige Möglichkeit mit großem Potenzial – sei es zur alleinigen Nutzung, zur vollständigen Vermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Außerdem gut zu wissen:
• Die Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat, PVC und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppel- und Dreifachverglasung sowie Außenrollos.
• Eine im Jahr 2003 installierte Ölzentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.
Aktuell wird die Immobilie noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 2.995,83 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 852 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Karlskroner Ortsteil Brautlach, der ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung verbindet. Durch die direkte Nähe zur B 13 sowie zur Bahnlinie München–Treuchtlingen sind sowohl Ingolstadt als auch die umliegenden Orte schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und Familien.
Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bietet die Umgebung ein breites Angebot: Neben Supermärkten und Baumärkten findet sich mit dem beliebten IngoPark in unmittelbarer Nähe eines der größten Einkaufszentren der Region mit zahlreichen Fachgeschäften, Gastronomie, Cafés und Freizeitmöglichkeiten – vom gemütlichen Restaurant bis hin zum schnellen Snack bei Burger King.
Auch die Erholung kommt nicht zu kurz: Die umliegende Seenlandschaft lädt zu entspannten Stunden in der Natur ein. Besonders der Oberstimmer See und der Leilachsee sind schnell erreichbar und bieten beste Möglichkeiten zum Baden, Spazieren oder Radfahren.
So verbindet die Lage ein naturnahes, ruhiges Wohnumfeld mit allen Vorteilen einer ausgezeichneten Infrastruktur und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Brautlach, Aretinstr. (circa 110 Meter)
Bahnhof | Baar-Ebenhausen (circa 3,7 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 203.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.09.2025
Gültig bis: 2035-09-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: HYPCW2OS
