Beschreibung
Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein klar strukturierter Grundriss, der den vorhandenen Raum optimal nutzt. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Loggia, von der aus sich ein weiter Blick über Taunusstein und die grüne Umgebung eröffnet. Ein idealer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Ausklang des Tages.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten, während das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen einlädt. Laminatböden und Rollläden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und ist aktuell solide vermietet – ein attraktiver Aspekt für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Basis legen.
Highlights auf einen Blick
– ca. 60 m² Wohnfläche, gut geschnittener Grundriss
– 11. Obergeschoss mit Aufzug
– Loggia mit Weitblick
– Helles Bad mit Badewanne
– Gepflegter Gesamtzustand
– Vermietet – attraktive Kapitalanlage
– Eigene Garage/Stellplatz %BREAK%
Lage – ruhig wohnen, gut angebunden
Die Gottfried-Keller-Straße in Taunusstein bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wiesbaden und dem Rhein-Main-Gebiet.
Fazit
Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung:
Diese Wohnung überzeugt durch ihre Lage, den Ausblick und den gepflegten Gesamteindruck. Ein Objekt mit Substanz – ruhig, solide und mit angenehmem Wohngefühl.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.081,67 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Hahn gehört zur Stadt Taunusstein im Rheingau-Taunus-Kreis und überzeugt durch seine ruhige, grüne Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten und einer naturnahen Landschaft.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B417 sowie die A66 sind Wiesbaden, Mainz und Frankfurt schnell erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an Wiesbaden und die umliegenden Ortsteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in Taunusstein und den angrenzenden Stadtteilen. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren und Sportaktivitäten. Insgesamt verbindet Taunusstein-Hahn ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bahnhof Eiserne Hand (Nassauische Touristik-Bahn) (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 139.49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.07.2024
Gültig bis: 2034-07-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: CE259X4X
