Beschreibung

# Ausstattung
Bereits beim Betreten des Außenbereichs zeigt sich die Wohnanlage von ihrer gepflegten und einladenden Seite. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 wird zuverlässig durch einen Hausmeister- und Reinigungsservice betreut, sodass sich Eigentümer und Bewohner um nichts kümmern müssen. Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Außenstellplatz, der kurze Wege und komfortables Parken ermöglicht.

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und punktet mit einem angenehmen Wohngefühl sowie einer klaren Raumaufteilung. Auf rund 55 Quadratmetern verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was man für den Alltag benötigt.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Momenten an der frischen Luft ein. Für zusätzlichen Stauraum stehen sowohl ein eigener Keller als auch ein Speicher zur Verfügung, ideal für alles, was nicht täglich benötigt wird.

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018, die für effiziente und zuverlässige Wärme sorgt. Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig für 550,00 Euro Nettokaltmiete vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.181,82 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven und zentralen Lage von Deggendorf. Ideal für Paare oder auch Familien, die kurze Wege, urbanes Leben und eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Deggendorfer Hauptbahnhof, der eine schnelle Anbindung in die gesamte Region gewährleistet und besonders für Pendler ein großer Pluspunkt ist.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Ufer der Donau, das zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder kleinen Auszeiten im Grünen einlädt. Die Kombination aus städtischem Komfort und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders lebenswert.

Die Infrastruktur rundum ist wirklich hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleister finden sich im direkten Umfeld, viele davon bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten der Innenstadt liegen praktisch vor der Haustür.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Stadtfeldstr. (circa 270 Meter)
Bahnhof | Deggendorf (circa 230 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 95.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.08.2019
Gültig bis: 2029-08-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: D2ENL9GG