Beschreibung
Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur, von dem aus Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Küche gelangen. Hier verbinden sich Alltag und Lebensfreude: Die offene Einbauküche mit Markengeräten fügt sich harmonisch in den Raum ein und macht Kochen zum Gemeinschaftserlebnis. Große Fensterflächen lassen Tageslicht über die hellen Vinyl- und Fliesenböden fluten und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die circa zwölf Quadratmeter große Dachterrasse. Der Blick ins Grüne und die Ausrichtung ermöglichen Ihnen sonnige Stunden, ob beim Frühstück im Freien oder beim Entspannen nach Feierabend.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der Ihnen angenehme Privatbereiche bietet. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer eignen sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster ausgestattet – eine Kombination, die Alltag und Komfort vereint. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. %BREAK%
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Garten zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und gehört wirtschaftlich zur Wohnung.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1952 errichtet und 2005 in wesentlichen Bereichen saniert. Die Gaszentralheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2005 und sorgt für beständige Wärme. Rollläden an den Fenstern bieten Komfort und Privatsphäre. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar.
Dieses Angebot spricht Eigennutzer an, die sonniges und offenes Wohnen im Dachgeschoss mit Freiraum zum Erholen suchen. Gleichzeitig bietet die Lage und Grundrissgestaltung auch Chancen für Kapitalanleger oder zur Neuvermietung.
Bitte beachten Sie: Einige Impressionsfotos im Exposé wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt und dienen der visuellen Ergänzung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 3.433,18 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Böckingen in Heilbronn, einem der größten und lebendigsten Wohnquartiere der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Nachbarschaft aus. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt und den Hauptbahnhof mit dem Bus oder der Stadtbahn in wenigen Minuten. Gleichzeitig finden Sie in der direkten Umgebung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Fachgeschäfte, Ärzte und Dienstleister.
Für Familien und Eltern wichtig: Im Stadtteil gibt es ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten sind in fußläufiger Nähe, ebenso Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule und ein Gymnasium. So begleitet Böckingen junge Familien über alle Bildungsphasen hinweg ohne lange Wege. Auch Freizeit- und Erholungsflächen sind gut erreichbar. Parks, Spielplätze und Sportanlagen sorgen für Abwechslung im Alltag und laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Neben dem öffentlichen Personennahverkehr mit mehreren Stadtbahn-Haltepunkten und Buslinien ist die Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz gut. Pendler profitieren von kurzen Wegen in die umliegenden Städte und an den Neckar vorbei über Radwege und Verkehrsachsen.
Böckingen verbindet städtisches Leben mit naturnahen Rückzugsräumen – ein Umfeld, das sowohl für junge Paare und Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Böckingen Berufsschulzentrum (circa 100 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 104.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.10.2024
Gültig bis: 2034-10-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8OAB55XT
