Beschreibung
# Ausstattung
Stabile Erträge heute und gezieltes Wachstum morgen. Wenn Sie genau diese Kombination suchen, passt dieses Wohnensemble in Hohenstein zu Ihrer Strategie.
Das Mehrfamilienhaus mit 13 Einheiten präsentiert sich nach der umfassenden Modernisierung in den Jahren 2022 und 2023 in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die Substanz ist solide, die Wirkung ist repräsentativ. Acht separate Zugänge sorgen für klare Strukturen und kurze Wege. Auf circa 687 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich unterschiedliche Zuschnitte, die im Alltag Ihrer Mieter funktionieren. Viele Wohnungen bieten Balkon oder Terrasse. Holzdoppelfenster wurden zwischen 2010 und 2017 erneuert. Eine moderne Ölzentralheizung aus 2023 liefert verlässlich Wärme. In vier großen Wohnungen sorgt ein zusätzlicher Kachelofen für Komfort und messbar lange Mietdauern. Die Fassade erhielt eine neue Außendämmung mit einem Wärmedurchgangskoeffizienten von 0,32 Watt pro Quadratmeter und Kelvin. Der Keller ist vollständig gefliest. Vier große Zisternen mit insgesamt circa 88 Kubikmetern unterstützen eine effiziente Wassernutzung. Der Eigentümer hat über Jahre konsequent nach Auszügen renoviert. Ergebnis ist eine ruhige und gepflegte Mieterstruktur ohne Leerstand seit über zehn Jahren laut Eigentümerangabe.
Die wirtschaftliche Basis überzeugt. Die aktuellen Nettokaltmieten belaufen sich auf 83.580 Euro pro Jahr. Das entspricht einer Rendite von rund 6,5 %. Das bereits vorbereitete Dachgeschoss mit Estrich, Treppe, Tür und verlegten Leitungen ermöglicht die Schaffung von zwei weiteren Wohnungen mit zusammen circa 193 Quadratmetern. Nach Ausbau steigt die prognostizierte Jahresnettomiete auf 102.978 Euro und die Rendite auf bis zu rund 8 %. 16 Außenstellplätze steigern die Vermietbarkeit zusätzlich.
Die historische Mühle mit funktionsfähigem Wasserrad macht das Ensemble unverwechselbar. Sie ist nicht denkmalgeschützt und eröffnet die Chance auf eine Loftwohnung, ein Atelier oder ein hochwertiges Ferienkonzept. Zusätzlich ist nach Prüfung und Genehmigung eine weitere Wohnfläche von rund 100 Quadratmetern realisierbar. Dieses Potenzial ist in der Renditebetrachtung noch nicht berücksichtigt und schafft eine attraktive Option für überdurchschnittliche Mieten oder einen besonderen Einzelverkauf.
Highlights im Überblick
• Sehr gepflegtes Gesamtbild durch Modernisierungen in 2022 und 2023
• 13 Wohneinheiten mit circa 687 Quadratmetern Wohnfläche
• Stabile Jahresnettomiete derzeit 83.580 Euro
• Vorbereiteter Ausbau des Dachgeschosses für zwei Wohnungen mit circa 193 Quadratmetern
• Rendite im Bestand rund 6,5 %, nach Dachgeschossausbau bis zu rund 8 %
• 16 Außenstellplätze, viele Einheiten mit Balkon oder Terrasse, acht Hauseingänge
• Historische Mühle mit Wasserrad als Premiumchance ohne Denkmalschutz
• Grundstück mit Waldanteil circa 5.521 Quadratmeter
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 16
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.882,10 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 5521 m²
# Lagebeschreibung
Natur und Wasser vor der Haustür, Ruhe im Alltag, gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Ein Standort, der Mieter bindet und Vermarktungsspielräume schafft.
Hohenstein liegt im Rheingau Taunus Kreis zwischen Wiesbaden und Idstein. Die Immobilie befindet sich in einer grünen Tallage mit Bachlauf und Waldrand. Die Umgebung ist locker bebaut und wirkt ruhig und privat. Genau diese Mischung bindet Mieter langfristig. Spazierwege beginnen nahezu am Haus. Die Nachbarschaft ist locker bebaut und vermittelt Privatsphäre. Einkauf, Schulen und Versorgung finden sich in den umliegenden Ortsteilen.
Die Anbindung in die Region Rhein Main bleibt gut planbar, sodass berufliche Wege und naturnahes Wohnen ideal zusammenfinden. Die Kombination aus Ruhe, Identität und alltagsnahen Wegen ist ein klarer Pluspunkt für langfristige Mietverhältnisse.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 112.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.10.2025
Gültig bis: 2035-10-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 34EKLVG7
