Beschreibung
Die Wohnung teilt sich in zwei helle Zimmer auf – ideal als Wohn- und Schlafbereich. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht, während die moderne Einrichtung einziehen leicht macht: Vom Bett über Sofa und Esstisch bis hin zur Küchenzeile ist bereits alles vorhanden. Koffer auspacken und einziehen – oder direkt weitervermieten!
Die kompakte Pantryküche ist ideal für Singles oder Kurzzeitgäste und bietet alles, was man für die alltägliche Selbstversorgung braucht – inklusive Kochfeld, Kühlschrank und Stauraum.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper und gepflegten Fliesen ausgestattet – funktional und ästhetisch zugleich.
Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftliche Garten / Innenhof, der allen Bewohnern zur Verfügung steht – perfekt für entspannte Stunden im Freien, kleine Treffen oder ein Frühstück an der frischen Luft.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.256,41 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Duisburg-Mitte, im Stadtteil Hochfeld. Dieser Bereich zeichnet sich durch seine zentrale und zugleich rheinnahe Lage aus. Die unmittelbare Umgebung ist städtisch geprägt, weist aber auch grüne Rückzugsorte und gewachsene Strukturen auf. Hochfeld ist ein historisch bedeutender Stadtteil mit einem hohen Maß an kultureller Vielfalt, urbanem Leben und Potenzial für städtebauliche Entwicklungen.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die fußläufige Nähe zum Rhein – etwa 300 bis 500 Meter Luftlinie trennen den Standort vom Flussufer. In wenigen Minuten gelangt man zu den Rheinanlagen und Uferwegen, die zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einladen. Der Fluss bildet zugleich eine natürliche Grenze und einen reizvollen Blickfang – insbesondere bei Sonnenuntergang. Die Rheinpromenade sowie das nahegelegene Areal am Vinckekanal bieten Naherholung und direkten Zugang zur Wasserlandschaft.
Mehrere Straßenbahn- und Buslinien halten in unmittelbarer Umgebung. Besonders die Straßenbahnlinie 903 verbindet den Stadtteil in wenigen Minuten mit dem Hauptbahnhof, der Innenstadt und dem Innenhafen.
Über nahe gelegene Hauptverkehrsstraßen wie die Karl-Jarres-Straße sowie die Bundesstraße B8 gelangt man zügig in andere Stadtteile oder auf die Autobahn (A59/A40).
Die Rheinpromenade ist Bestandteil des gut ausgebauten Radwegenetzes, das bis in den Duisburger Innenhafen oder entlang des Rheins Richtung Süden verläuft.
Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld gewährleistet: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Imbisse und kleinere Einzelhändler sind fußläufig erreichbar. Auch Cafés und internationale Gastronomie spiegeln die multikulturelle Prägung des Stadtteils wieder. Sporteinrichtungen und ärztliche Versorgung sind ebenfalls im Nahbereich vorhanden.
In wenigen Fahrminuten erreichbar ist zudem die Sechs-Seen-Platte, ein beliebtes Naherholungsgebiet im Süden Duisburgs mit Wasserflächen, Wanderwegen und Naturreservaten.
Das direkte Wohnumfeld besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Wohnhäusern mit teils historischem Charakter. Es handelt sich um eine gewachsene innerstädtische Wohnstruktur mit einer Mischung aus Mietwohnungen, Einzelhandel im Erdgeschoss sowie kleineren Gewerbebetrieben. Die Bebauung ist dicht, die Straßenstruktur klar gegliedert und die Nachbarschaft bunt und belebt.
Diese Lage bietet die seltene Kombination aus zentrumsnaher Urbanität und direkter Flusslage. Der Standort profitiert von der Nähe zum Rhein, guten Verkehrsanbindungen sowie einer funktionierenden Infrastruktur. Die Umgebung ist lebendig, vielfältig und verfügt über Entwicklungspotenzial – besonders im Hinblick auf geplante Stadtentwicklungsmaßnahmen und die Aufwertung rheinseitiger Quartiere.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus / Straßenbahn | Duisburg Siechenhausstraße (circa 110 Meter)
Bahnhof | Hochfeld Süd (circa 1,4 Kilometer)
U-Bahn | Steinische Gasse (circa 1,6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.05.2019
Gültig bis: 2029-05-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: EGZJUZJQ
