Beschreibung

# Ausstattung
Diese stilvolle Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928, das im Jahr 2015 umfassend saniert wurde. Das Gebäude verbindet den klassischen Charme der Bauzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Mit einer Wohnfläche von rund 82 Quadratmetern bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Paare und Familien eignet. Die Räume sind gut proportioniert, angenehm hell und vermitteln durch ihre klare Aufteilung ein harmonisches Wohngefühl. Das Wohnzimmer bildet einen zentralen Treffpunkt und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Große Fenster sorgen hier ebenso wie in den übrigen Zimmern für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht.

Die Wohnräume sind mit einer gelungenen Kombination aus langlebigen Fliesen und Parkettboden ausgestattet, was sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht ist. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet direkten Zugang zur großzügigen Loggia. Diese lädt zu einem Frühstück an der frischen Luft, entspannten Stunden im Freien oder einem kleinen Rückzugsort im Alltag ein und stellt ein besonderes Highlight der Wohnung dar.

Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Handtuchwärmer. Die Ausstattung verbindet Komfort und Funktionalität und fügt sich harmonisch in den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ein. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen problemlos an.

Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2015. Zusätzliche Abstellfläche bietet ein eigener Kellerraum und zur Wohnung gehört außerdem ein fest zugewiesener Stellplatz, der den Wohnkomfort insbesondere im urbanen Umfeld deutlich erhöht. Die Wohnung ist seit November 2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 841,00 Euro, wobei 70,00 Euro auf den Stellplatz entfallen.

Ein Hausmeisterservice, eine regelmäßige Reinigung sowie die Pflege der Außenanlagen durch einen Gärtner sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild der gesamten Wohnanlage. Die Verwaltung erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung, was für eine strukturierte und zuverlässige Betreuung spricht. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, gut vermietete Wohnung mit solider Ausstattung, klassischem Altbaucharakter und zeitgemäßem Komfort.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.153,43 €

Käuferprovision: 3,00% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 141666,67€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Leipziger Norden, in einem urban geprägten und zugleich aufstrebenden Wohnumfeld, das eine gelungene Mischung aus gewachsener Stadtstruktur und moderner Entwicklung bietet. Der Ortsteil Eutritzsch zeichnet sich durch eine lebendige, aber dennoch angenehme Atmosphäre aus, in der sich klassische Wohnbebauung, sanierte Altbauten und zeitgemäße Neubauten harmonisch ergänzen. Das Umfeld wirkt belebt, ohne überladen zu sein, und spricht sowohl Familien als auch Berufstätige und Studierende an.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kitas und weitere soziale Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden, was die Lage besonders alltagstauglich macht. Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen an, die Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien schaffen.

Verkehrlich ist die Lage hervorragend angebunden. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele bequem erreichen, da Leipzig insgesamt als fahrradfreundliche Stadt gilt. Für Autofahrer ist die Anbindung an größere Verkehrsachsen und die Nähe zu überregionalen Straßen von Vorteil, wodurch auch Ziele außerhalb der Stadt gut erreichbar sind.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und funktionierender Infrastruktur. Eutritzsch bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einer lebendigen, gut angebundenen Umgebung profitieren möchten.

Die nächste Grundschule (33. Grundschule) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (35. Oberschule Stadt Leipzig) rund 900 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindergarten Motschegiebchen) sind es ungefähr 500 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus + Straßenbahn | Eutritzscher Zentrum (circa 190 Meter)
Bahnhof | Leipzig-Nord (circa 1,2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 71.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.12.2023
Gültig bis: 2033-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WGIAGD85