Beschreibung
Das 362 Quadratmeter große Grundstück bietet einen schön angelegten Garten mit überdachter Terrasse, ein kleines Gartenhäuschen sowie ausreichend Platz zur Erholung im Freien. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Im Zuge der vollständigen Modernisierung wurden sämtliche technischen und wesentlichen baulichen Maßnahmen erneuert. Dach und Fassade wurden nicht neu hergestellt, befinden sich jedoch in gepflegtem Zustand. Die Immobilie entspricht technisch und optisch heutigen Wohnansprüchen auf hohem Niveau.
Auf rund 120 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, bietet das Haus großzügige und vielseitig nutzbare Räume für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll, während der Keller zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bereithält. %BREAK%
Das Tageslichtbadezimmer ist modern gestaltet und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden sowie eine neu installierte Fußbodenheizung aus dem Jahr 2024 sorgen in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die hochwertige Einbauküche verfügt über ein Cerankochfeld der Marke Neff, während die übrigen Küchenelemente und Geräte von SMEG stammen und sich harmonisch in den Wohnbereich einfügen.
Technisch wurde das Haus umfassend modernisiert:
Die Heizungsanlage der Marke Viessmann stammt aus dem Jahr 2020, sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden im gesamten Haus erneuert, ebenso alle FI-Schalter im Sicherungskasten. Zudem sind Aluminium-Rollläden mit Wärmedämmung verbaut. In der ersten Etage wurde die Wärmedämmung in den Dachschrägen vollständig erneuert.
Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits in Vorbereitung.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr hochwertige, nahezu neuwertige Immobilie, die durch ihre umfassende Sanierung, moderne Technik und attraktive Raumaufteilung überzeugt und ein sofortiges Einziehen ohne weiteren Renovierungsaufwand ermöglicht.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 3.908,33 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 362 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und etablierten Wohngegend der Stadt Fürstenau im Landkreis Osnabrück. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr und bietet dadurch eine angenehme, sichere und familienfreundliche Atmosphäre.
Das Zentrum von Fürstenau ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto bequem zu erreichen.
Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Vereinsangebote zur Verfügung. Die verkehrsgünstige Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Städte Osnabrück und Lingen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus I Fürstenau (b Bramsche) Krankenhaus (circa 300 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 81.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.11.2022
Gültig bis: 2032-11-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8OXKNRV3
