Beschreibung

# Ausstattung
Diese gepflegte Wohnung in der zweiten Etage eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 überzeugt auf den ersten Blick durch ihre klare Struktur, angenehme Lichtverhältnisse und eine rundum stimmige Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von circa 81 Quadratmeter verteilen sich drei Zimmer, die dank der durchdachten Raumaufteilung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Kapitalanleger äußerst attraktiv sind.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Wintergarten ein offenes, freundliches Raumgefühl. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden mit Blick ins Freie. Die Küche präsentiert sich funktional und hell, mit ausreichend Arbeitsfläche und einer angenehmen Anordnung, die kurze Wege und effizientes Arbeiten ermöglicht.

Das Schlafzimmer wirkt ruhig und einladend und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Das Kinderzimmer lässt sich flexibel nutzen, sei es als Arbeits-, Gäste- oder zweites Schlafzimmer. Badezimmer und separates WC sind gepflegt und zeitlos gestaltet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Grundrisses.

Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet, die sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung, guter Wärmeisolierung und Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999, die Wärme wird über Heizkörper verteilt. Ein Hausmeister- und Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage zuverlässig.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugewiesener, absperrbarer Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch bei Übergabe leer übergeben und steht dem Käufer somit zur Eigennutzung oder Neuvermietung frei zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.444,44 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich gewachsenen Wohnlage der Stadt Trostberg im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, ergänzt durch begrünte Straßenzüge und eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur. Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe und bietet ein ausgewogenes Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit.

Das Stadtzentrum von Trostberg ist gut erreichbar und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung.

Die Lage zeichnet sich zudem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Alz mit ihren Uferwegen, Grünflächen und Radstrecken liegt in komfortabler Nähe und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, Vereine sowie kulturelle Veranstaltungen prägen das lebendige Stadtleben. Die Nähe zum Chiemgau und zu den Chiemgauer Alpen eröffnet zusätzliche Ausflugsmöglichkeiten in eine der schönsten Landschaften Oberbayerns.

Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie sehr gut angebunden. Der Bahnhof Trostberg bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Traunstein, Mühldorf und München. Über die Bundesstraßen B299 und B304 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Ergänzt wird die Anbindung durch regionale Buslinien, die eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und des Umlandes sicherstellen. Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie eine zentrale Position, gute Infrastruktur und naturnahe Freizeitmöglichkeiten auf ideale Weise.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Herzog-Otto-/Oberfeldkirchner Str. (circa 210 Meter)
Bahnhof | Trostberg (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 137.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.05.2018
Gültig bis: 2028-05-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: RL4SJ9HM