Beschreibung
Der Zustand des Hauses ist gepflegt, die Ausstattungsqualität insgesamt als standartgemäß einzuordnen. Besonders prägend ist der sehr holz lastige Stil, der sich durch viele Wohnbereiche zieht und den Räumen eine warme, gemütliche Atmosphäre verleiht. Durch die gute Belichtung wirken die Räume freundlich und einladend.
Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche, die ausreichend Platz für den Alltag und gemeinsame Stunden bieten. Die Raumaufteilung ist funktional und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen, Essen und den weiteren Nutzungsbereichen. In den oberen Etagen stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. %BREAK%
Der Außenbereich ergänzt das Wohnangebot auf attraktive Weise. Die rund 15 Quadratmeter große Terrasse ist mit einem Windschutz sowie einer Überdachung ausgestattet und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz im Freien. Der angrenzende Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Verweilen ein und ist überschaubar sowie pflegeleicht angelegt.
Das Grundstück umfasst insgesamt etwa 204 Quadratmeter. Drei zur Immobilie gehörende Stellplätze sorgen für eine komfortable Parksituation direkt am Haus.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.360,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 204 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und überwiegend familiengeprägten Wohnlage von Ettenheim. Das direkte Umfeld ist von Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und dennoch eine gute Anbindung wünschen.
Der Ortskern von Ettenheim mit seiner historischen Altstadt, Cafés, Restaurants sowie weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt nur rund 1 Kilometer entfernt. Hier finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Die Städte Lahr und Freiburg sind ebenfalls gut angebunden und bieten zusätzliche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Lahr ist etwa 10 Kilometer entfernt, Freiburg erreicht man in ca. 40 Kilometern.
Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Stadtgebiet vorhanden und teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in Ettenheim sowie in den umliegenden Städten angesiedelt und durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger sind innerhalb von etwa 1 bis 2 Kilometern erreichbar und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Versorgung.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz. Die Umgebung von Ettenheim ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen Lage zwischen Rheinebene und Schwarzwald. Spazier- und Radwege sowie Wanderstrecken befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Naturnahe Gewässer, Felder und Grünflächen sorgen für einen hohen Erholungswert. Darüber hinaus bietet die Region vielfältige Ausflugsmöglichkeiten, unter anderem in Richtung Schwarzwald, Kaiserstuhl oder ins nahegelegene Elsass.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gymnasium, Ettenheim (circa 91 Meter)
Bahnhof | Orschweier (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 124.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.02.2026
Gültig bis: 2036-02-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 284R636O
