Beschreibung

# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus vereint historische Substanz mit einem Wohnkonzept, das auf Ruhe, Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit ausgelegt ist. Das ursprüngliche Baujahr 1795 prägt den Charakter des Hauses bis heute, ohne dabei im Vordergrund zu stehen. Durch die vollständige Sanierung im Jahr 2018 präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und stimmigen Zustand.

Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen Wärme und Struktur. Der Kaminofen im Eingangsbereich schafft eine einladende Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Die Raumaufteilung ist klar und funktional gehalten. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, davon vier Schlafzimmer, die flexibel als Rückzugsorte, Kinderzimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Zwei Badezimmer mit Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Der Wohnbereich wirkt offen, ohne an Geborgenheit zu verlieren. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat gliedern die Räume und unterstützen den gepflegten Gesamteindruck. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Haus ein. Abstellräume sowie ein teilunterkellerter Bereich bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen die Alltagstauglichkeit.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die integrierte Sauna, die den Wohnkomfort deutlich erweitert und einen privaten Rückzugsort schafft. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung, installiert im Jahr 2008 und gepflegt erhalten. %BREAK%

Das Grundstück umfasst rund 700 Quadratmeter und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Garten, Terrasse mit Überdachung und Windschutz sowie ein Außenpool bilden einen Außenbereich, der sowohl Erholung als auch Nutzungsspielraum bietet. Hier entsteht Raum für ruhige Stunden, Bewegung oder ein gutes Buch.

Das Wichtigste auf einen Blick:
• Einfamilienhaus
• Baujahr 1795, vollständige Sanierung 2018
• fünf Zimmer insgesamt, davon vier Schlafzimmer
• Wohnfläche rund 165 Quadratmeter
• Grundstücksfläche rund 700 Quadratmeter
• zwei Badezimmer und ein Gäste-WC
• Sauna und Kaminofen
• Terrasse, Garten und Außenpool
• drei Stellplätze inklusive Garage

Ein Haus wie dieses lebt von seiner Substanz und der Atmosphäre, die sich über Jahre entwickelt hat. Die Kombination aus Geschichte, Pflegezustand und Raumangebot schafft ein Wohngefühl, das nicht beliebig ist. Wer genau das sucht, erkennt den Wert oft erst beim näheren Hinsehen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.418,18 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Berne im Landkreis Wesermarsch und liegt in einem ruhigen Wohnumfeld, das durch seine direkte Nähe zur Weser geprägt ist. Wie der Charakter der Umgebung bereits vermuten lässt, befindet sich das Haus unmittelbar am Deich, der nicht nur Schutz bietet, sondern zugleich als Naherholungsraum dient. Spaziergänge entlang des Wassers, weite Blicke über die Flusslandschaft und ein insgesamt entschleunigtes Lebensgefühl gehören hier ganz selbstverständlich dazu.

Das direkte Wohnumfeld ist als Tempo-30-Zone ausgelegt und unterstreicht den ruhigen, sicheren Charakter der Lage. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein Kinderspielplatz, der insbesondere für Familien einen spürbaren Mehrwert bietet und das nachbarschaftliche, lebendige Umfeld ergänzt. Gleichzeitig bleibt das Wohngebiet übersichtlich und angenehm, ohne Durchgangsverkehr oder städtische Hektik.

Berne selbst ist eine gewachsene Ortschaft mit guter Grundversorgung, kurzen Wegen im Alltag und einer starken Verwurzelung in der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden. Durch die Lage zwischen Bremen und Oldenburg bleibt auch die Anbindung an größere Städte gewährleistet, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Menschen mit regionalem Bezug interessant macht.

Insgesamt verbindet diese Lage die unmittelbare Nähe zur Natur und zur Weser mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld und der guten Erreichbarkeit der wirtschaftlich starken Zentren Norddeutschlands.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bardenfleth Brumloopsweg (circa 280 Meter)
Bahnhof | Bremen Mühlenstraße (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 195 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.05.2025
Gültig bis: 2035-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1795
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 88I4FUXF