Beschreibung
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen von viel Tageslicht durchflutet wird. Der Blick ins Grüne und die ruhige Umgebung schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre. Von hier aus ist die Loggia zugänglich, die als geschützter Außenbereich zusätzlichen Freiraum bietet und an warmen Tagen zu kleinen Auszeiten im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist separat gehalten und überzeugt mit einer klaren, praktischen Gestaltung, die kurze Wege und effizientes Arbeiten ermöglicht.
Das Badezimmer präsentiert sich funktional, mit hellen Fliesen und einer klassischen Ausstattung, die den Raum zeitlos wirken lässt. Der Flur verbindet alle Bereiche sinnvoll miteinander und unterstreicht die durchdachte Planung der Wohnung. In den Wohnräumen wurden langlebige Fliesen und Laminatboden verlegt, die sowohl pflegeleicht als auch wohnlich sind. Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013, wobei der Energieverbrauch dem Energieausweis zu entnehmen ist. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Der Hausgemeinschaft stehen zudem ein Fahrradraum sowie ein zuverlässiger Hausmeisterservice zur Verfügung. Die Wohnanlage wird von einer engagierten Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren, die Wert auf eine solide Immobilie in gepflegtem Umfeld legen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.281,25 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage der Marktgemeinde Murnau am Staffelsee, einer der begehrtesten Wohnorte im oberbayerischen Alpenvorland. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer aufgelockerten Bebauungsstruktur, die ein hochwertiges und naturnahes Wohnambiente schafft. Die Nachbarschaft wirkt ruhig, gewachsen und sehr gepflegt, was die Lage besonders wohnlich und lebensnah macht.
Das Zentrum von Murnau ist gut erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants decken den täglichen Bedarf ebenso ab wie gehobene Ansprüche. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungsbetrieben, Arztpraxen und Apotheken. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die fest im Ort verankert sind.
Ein herausragendes Merkmal der Lage ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert. Der Staffelsee mit seinen Badeplätzen, Uferwegen und Wassersportmöglichkeiten liegt in kurzer Distanz und zählt zu den beliebtesten Naherholungszielen der Region. Darüber hinaus bieten die umliegenden Moore, Wiesen und Wälder sowie das Alpenpanorama ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zu den Ammergauer Alpen eröffnet ganzjährig zusätzliche Freizeit- und Erlebnismöglichkeiten.
Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie sehr gut angebunden. Der Bahnhof Murnau gewährleistet regelmäßige und schnelle Zugverbindungen nach München, Garmisch-Partenkirchen und in weitere regionale Zentren. Mit dem Auto bestehen über die Bundesstraße B2 sowie weitere Verkehrsachsen zügige Verbindungen in Richtung München und in den südlichen Alpenraum. Regionale Buslinien ergänzen das Mobilitätsangebot innerhalb des Ortes und der umliegenden Gemeinden.
Insgesamt vereint die Lage der Immobilie eine hohe Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine der landschaftlich reizvollsten Umgebungen Oberbayerns. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kultureller Vielfalt und sehr guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für alle, die Ruhe, Lebensqualität und alpine Nähe schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Murnau, Seehauser Straße (circa 160 Meter)
Bahnhof | Murnau (circa 200 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 182.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.12.2016
Gültig bis: 2026-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: G2RUVDV9
