Beschreibung

# Ausstattung
Dieses Reihenhaus aus dem Baujahr 1954 bietet mit seiner großzügigen Raumstruktur und insgesamt drei Etagen viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie umfasst eine Wohneinheit und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 Quadratmetern, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können.

Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten. Die Dachsanierung erfolgte im Jahr 2005, während die Fassade zuletzt 1985 erneuert wurde. Der solide Grundriss und die klare Trennung der Ebenen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Stellplatzangebot: Insgesamt stehen vier Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung – ein seltenes und äußerst komfortables Merkmal, insbesondere für größere Haushalte oder Hobbynutzer.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch helle Räume und eine funktionale Aufteilung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein weiterer Pluspunkt ist die Gesamtbalkonfläche von ca. 16 Quadratmetern, die Raum für entspannte Stunden im Freien bietet und das erste Obergeschoss angenehm erweitert.
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Der Außenbereich rundet das Gesamtbild ab und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen – sei es als Rückzugsort, Spielfläche oder grünes Refugium. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenhaus als solide, geräumige Immobilie mit viel Potenzial, ideal für Käufer, die Wert auf Platz, Stellflächen und eine gewachsene Wohnstruktur legen.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Auslegware ausgestattet.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.320,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 383 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, überwiegend familiengeprägten Wohngebiet im südlichen Stadtteil von Recklinghausen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für familäres Wohnen mit guter städtischer Anbindung.

Das Recklinghäuser Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsangeboten, Gastronomie, Ärzten und kulturellen Einrichtungen ist in etwa 3–4 km erreichbar. Die Innenstadt von Herne liegt ca. 6 km, Herten rund 7 km und Bochum etwa 12 km entfernt. Dank der Nähe zu den Bundesstraßen B2 sowie zu mehreren Autobahnanschlüssen (u. a. A2 und A43) ist eine schnelle regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur:
Kindergärten und Grundschulen befinden sich in einem Umkreis von etwa 1–2 km, weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls gut erreichbar und im Stadtgebiet zahlreich vertreten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien – liegen in einer Entfernung von ca. 1–2 km. Ergänzt wird das Angebot durch Fachmärkte und größere Einkaufszentren, die bequem mit dem Auto erreichbar sind.

Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist hoch: Grünflächen, Spazier- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung. Der Südpark sowie weitere Naherholungsflächen laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Darüber hinaus sind Kanäle, kleine Gewässer und weitläufige Grünzüge des Ruhrgebiets schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für ausgedehnte Ausflüge bieten sich zudem die Naherholungsgebiete im Vestischen Raum sowie das nördliche Ruhrgebiet an.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum von Recklinghausen und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Recklinghausen Lansingfeld (circa 600 Meter)
Bahnhof | Recklinghausen Hauptbahnhof (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 330.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.02.2026
Gültig bis: 2036-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EUXTVH7Y