Beschreibung

# Ausstattung
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1960 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, kontinuierliche Modernisierungen und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 291 Quadratmetern bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 120 Quadratmetern , verteilt auf insgesamt fünf Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause eröffnen.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wichtige Sanierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt: Das Dach wurde zuletzt 2010 saniert, ebenso wurde die Heizungsanlage aus 2010 bereits in 2024 modernisiert. Ein weiterer Pluspunkt ist die Fenstersanierung aus dem Jahr 2024 – moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Wärmedämmung und Rollläden sorgen für hervorragende Energieeffizienz, Schallisolierung und Wohnkomfort.

Im Innenbereich treffen unterschiedliche, gut aufeinander abgestimmte Bodenbeläge aufeinander: Parkett, Fliesen und Laminat unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume. Die neuwertige Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet dank Fenster eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit.

Die ca. 15 m² große Terrasse mit Markise und Überdachung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – bei jedem Wetter. Der vollständig umzäunte Garten bietet Privatsphäre und ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder gärtnerische Gestaltungsideen.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.583,33 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 291 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Süden von Offenburg, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus – ideal für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen schätzen und dennoch stadtnah leben möchten.

Der Ortskern von Offenburg mit seiner attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in ca. 3–4 km erreichbar und sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Die Innenstadt bietet zudem eine hervorragende medizinische Versorgung sowie ein breites Bildungs- und Freizeitangebot. Die Städte Lahr (ca. 18 km) und Kehl (ca. 15 km) sind ebenfalls schnell erreichbar, während Straßburg in etwa 30 km Entfernung liegt und zusätzliche internationale Angebote eröffnet.

Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur im direkten Umfeld:
Kindergärten und Grundschulen befinden sich in kurzer Distanz von ca. 1–2 km, weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sind im Stadtgebiet Offenburg zahlreich vorhanden und gut erreichbar.

Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist hoch: In unmittelbarer Nähe laden Grünflächen, Spazier- und Radwege zu Aktivitäten im Freien ein. Der Gifizsee mit Bade-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten ist nur etwa 2–3 km entfernt. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Schwarzwald ideale Voraussetzungen für Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnisse – die ersten Ausläufer sind bereits nach wenigen Fahrminuten erreichbar.

Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Offenburg und die gesamte Region Ortenau.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Offenburg Kreisschulzentrum (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 460.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.02.2026
Gültig bis: 2036-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8T1ZCRMP