Beschreibung

# Ausstattung
Diese vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit circa 44 Quadratmeter Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss sowie eine unkomplizierte Vermietbarkeit. Gerade für Kapitalanleger, die Wert auf eine überschaubare Einheit mit stabiler Nachfrage legen, ist dieses Angebot besonders interessant.

Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und für zusätzliche Wohnqualität sorgt. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Die separate Küche ist funktional angeordnet und gut in den Grundriss integriert. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und ausreichend Stellfläche für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht einem gepflegten Standard. In der gesamten Wohnung sind Fliesen verlegt, was sie besonders pflegeleicht und langlebig macht.

Das Mehrfamilienhaus wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut, was Ihnen als Eigentümer organisatorische Sicherheit bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus 1993. Ein Energieausweis liegt vor.

Ein weiterer Vorteil für Sie: Im selben Haus vermarkten wir bereits eine weitere Wohnung mit der ID KDC4N89J. Das zeigt zum einen die grundsätzliche Attraktivität des Objekts und eröffnet Ihnen zum anderen die Möglichkeit, Ihre Investition im gleichen Gebäude strategisch auszubauen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.931,82 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Kerpen.

Die nächste Grundschule (Albertus Magnus Grundschule) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Willy-Brandt-Gesamtschule Kerpen) rund 4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Hausarztzentrum Horrem) sind es ungefähr 4 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Sindorf (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 256.76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.05.2020
Gültig bis: 2030-05-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9N3XEJ79