Beschreibung
Schon beim ersten Blick überzeugt die klassische Rotklinkerfassade mit ihrem soliden und zeitlosen Charakter. Auf dem ca. 359 m² großen Grundstück stehen Ihnen neben dem Wohnhaus eine Garage, ein zusätzlicher Außenstellplatz, eine sonnige Terrasse sowie ein pflegeleicht angelegter Garten zur Verfügung.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Flurbereich im Erdgeschoss, der die Räume harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse. Öffnen Sie die Terrassentür, treten Sie hinaus ins Freie und genießen Sie den Blick in Ihren eigenen Garten. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden: Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet praktische Arbeitswege sowie ausreichend Platz zum Kochen und Vorbereiten. Ein angrenzender Abstellraum im Erdgeschoss schafft wertvollen Stauraum – besonders komfortabel, da das Haus über keinen Keller verfügt.
Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Die charmanten Dachschrägen schaffen eine warme, geborgene Raumsituation mit besonderem Charakter. %BREAK%
Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche sowie einem Handtuchwärmer. Das Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet somit eine komfortable En-Suite-Lösung mit kurzen Wegen und angenehmer Privatsphäre.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit solider, zeitloser Ausstattung. Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Massive Bauweise aus dem Jahr 1989
• Ca. 89 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer
• Zwei Tageslichtbäder (EG mit Dusche, DG mit Wanne und separater Dusche)
• Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden
• Gaszentralheizung (1989) mit Heizkörpern
• Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
• Südterrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
• Pflegeleichter Garten mit ausreichend Platz für Familie und Freizeit
• Sofort frei übergebbar
Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger Lage erfüllen möchten. Dank des Leerstands kann die Immobilie kurzfristig übernommen und nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieses Hauses überzeugen. Vielleicht stehen Sie schon bald selbst auf der sonnigen Terrasse und genießen Ihr neues Zuhause in Leveste.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.101,12 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 359 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, gewachsenen Wohnlage von Leveste, einem charmanten und historisch geprägten Ortsteil der Stadt Gehrden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet die seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer erstklassigen Infrastruktur.
Direkt vor der Haustür erstreckt sich das malerische Calenberger Land. Die weitläufige Feldmark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Ein besonderes Highlight der Region ist der nahegelegene Gehrdener Berg, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit dichten Waldflächen und weitreichenden Ausblicken. Hier finden Naturliebhaber den idealen Ausgleich zum hektischen Arbeitsalltag.
Trotz des dörflichen Charakters ist die Versorgungslage sehr gut. Innerhalb weniger Minuten erreicht man das Stadtzentrum von Gehrden, das als Mittelzentrum über eine herausragende Infrastruktur verfügt:
• Einkaufen: Vielfältige Supermärkte, Fachgeschäfte, Drogerien und ein wöchentlicher Bauernmarkt decken alle Wünsche des täglichen Bedarfs ab.
• Bildung & Betreuung: Leveste selbst verfügt über eine Kindertagesstätte und eine verlässliche Grundschule. Weiterführende Schulen (Oberschule und Gymnasium) sind im direkt benachbarten Gehrden ansässig und sicher mit dem Fahrrad oder dem Schulbus erreichbar.
• Medizinische Versorgung: Neben zahlreichen Facharztpraxen und Apotheken ist das renommierte Klinikum Robert Koch in Gehrden in kürzester Zeit erreichbar.
Die Lage ist ideal für Pendler, die das urbane Leben in Hannover schätzen, aber im Grünen wohnen möchten:
• PKW: Über die Bundesstraßen B65 und B217 ist die Landeshauptstadt Hannover in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A2 und A7 sind gut angebunden.
• ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen vernetzen Leveste mit dem Gehrdener Zentrum sowie dem S-Bahnhof in Wennigsen oder Barsinghausen, von wo aus eine direkte und schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof Hannover besteht.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten – ein entspanntes Leben in einer intakten Dorfgemeinschaft, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Dynamik der nahegelegenen Landeshauptstadt verzichten zu müssen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leveste im Bruchfeld (circa 180 Meter)
Bahnhof | Wennigsen (Deister) (circa 5,8 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 169.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.01.2026
Gültig bis: 2036-01-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 14V5HUZJ
