Beschreibung
# Ausstattung
Dieses beeindruckende Bauernhaus aus dem Jahr 1835 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.243 Quadratmetern. Das zweistöckige Gebäude beherbergt aktuell zwei Wohneinheiten und eine Wohnfläche von ca. 242 Quadratmeter, die durch zahlreiche Ausbaupotenziale erweitert werden kann, für bis zu vier Wohneinheiten.
Die Hauptwohnung beeindruckt mit einer hochwertigen neuen Küche und einem historischen Kachelofen aus der Bauzeit, der sich in einem außergewöhnlich guten Zustand befindet und das Herzstück des Wohnraums darstellt. Insgesamt verfügt das Haus über sieben gut geschnittene Zimmer und drei Bäder, die alle mit Fenstern ausgestattet sind. Diese bieten moderne Annehmlichkeiten wie Regenduschen oder eine Eckbadewanne, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Eine Einliegerwohnung ergänzt die Hauptwohnung und eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder eine Vermietung.
Besonders hervorzuheben ist die große, zweistöckige Scheune, die direkt an das Wohngebäude angrenzt. Sie kann vielseitig genutzt werden, sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder durch Ausbau als zusätzliche Wohnfläche, zum Beispiel als Galerie oder weitere Wohnungen. Potenzial für bis zu vier Wohneinheiten eröffnet spannende Möglichkeiten für Selbstnutzer und Investoren.
Im weitläufigen Garten steht ein weiteres Nebengebäude mit einer überdachten Terrasse. Dieses verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss und kann mit wenig Aufwand zu einem eigenständigen Bungalow umgestaltet werden – ideal für Gäste oder als Ferienunterkunft.
Das Grundstück ist vollständig umzäunt, wodurch sich eine Tierhaltung, beispielsweise von Hühnern, problemlos umsetzen lässt.
Die Fenster des Wohnhauses wurden erst 2023 saniert, sodass das Gebäude in einem gepflegten Zustand ist. Die Verbindung von historischen Elementen mit moderner Funktionalität, der großzügige Garten und die vielseitigen Erweiterungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot für Liebhaber ländlicher Wohnidylle mit Raum für persönliche Gestaltung. Hier können Sie Geschichte, Natur und modernes Wohnen perfekt miteinander verbinden.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holz- und Kunststofffenster mit Einfach- und Doppelverglasung.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Holzdielen, Fliesen, PVC und Laminat ausgestattet.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 1.900,83 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2243 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der idyllischen Gemeinde Wutach im Schwarzwald, einer kleinen, charmanten Ortschaft mit etwa 1.100 Einwohnern. Umgeben von malerischer Natur und einer friedlichen Atmosphäre, bietet dieser Standort den idealen Rückzugsort für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber.
Trotz der ruhigen Lage ist die Grundversorgung gut gesichert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für größere Besorgungen oder ausgedehnte Shoppingtouren bieten sich die nahegelegenen Städte wie Bonndorf (ca. 10 km), Donaueschingen (ca. 20 km) oder Titisee-Neustadt (ca. 25 km) an. Freiburg im Breisgau liegt etwa 55 Kilometer entfernt und ist ebenfalls bequem mit dem Auto erreichbar.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen in den umliegenden Ortschaften, die innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar sind. Die nächste Grundschule (Grundschule Ewattingen ) ist etwa 500 Meter entfernt.
Auch Banken, Sparkassen und Ärzte stehen in der Region zur Verfügung und gewährleisten eine gute Grundversorgung.
Die Lage punktet zudem durch ihre Nähe zur Natur. Wutach ist der perfekte Ausgangspunkt für Wanderungen, Fahrradtouren oder andere Freizeitaktivitäten in den umliegenden Wäldern und entlang der berühmten Wutachschlucht. Diese einzigartige Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an größere Städte macht die Region zu einem besonders lebenswerten Ort.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ewattingen Grundschule, Wutach (circa 500 Meter)
Bahnhof | Bachheim (circa 4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 271.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.01.2025
Gültig bis: 2035-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1834
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: OSVLIZJ3
