Beschreibung
Im Jahr 1999 wurde das Gebäude im Zuge eines umfassenden Umbaus grundlegend erweitert und zu einem modernen 4-Familienhaus umgestaltet. Dabei wurden Fußböden, Decken, Innenwände, das Treppenhaus, Dach, Fenster sowie die Garagen vollständig erneuert. Zusätzlich erfolgten Außen- und Dachdämmungen sowie eine Optimierung des Schall- und Wärmeschutzes gemäß den damaligen Standards. Ein Modernisierungsstau besteht nicht – das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Inneren erwartet Sie eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein freundliches Ambiente, während teilweise sichtbare Holzbalken den Wohnungen Charakter und eine besondere Wärme verleihen. Die Tageslichtbäder sind modern gefliest und mit Badewannen sowie Handtuchheizkörpern ausgestattet. Fliesen- und Laminatböden runden den gepflegten Gesamteindruck harmonisch ab.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 241 m², verteilt auf vier gut geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern, bestehend aus einer 1-Zimmer-Wohnung, zwei 2-Zimmer-Wohnungen sowie einer 3-Zimmer-Wohnung. Jede Einheit ist ein eigener Kellerraum sowie eine Garage zugeordnet. Zwei Einbauküchen sind im Objekt enthalten. %BREAK%
Alle vier Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.005,00 Euro. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Kapitalanleger, die eine solide, vollständig vermietete Liegenschaft mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung (Vaillant ecoTEC plus) aus dem Jahr 2015. Die letzte Wartung erfolgte im Dezember 2025 – die Anlage befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei.
Ein großzügiger Kellerbereich sowie die integrierten Garagen im Untergeschoss bieten praktische Abstell- und Nutzflächen.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden ausschließlich Innenaufnahmen einer Erdgeschosswohnung veröffentlicht. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung vom gepflegten Gesamtzustand und der nachhaltigen Qualität dieser Immobilie.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 808,86 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 278 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Haus besticht durch seine strategisch hervorragende Lage in einem gewachsenen Mischgebiet von Bad Gandersheim. Hier vereinen sich die Vorzüge einer zentralen Anbindung mit der naturnahen Ruhe einer charmanten Kleinstadt am Rande des Harzes. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und bietet sowohl für Pendler als auch für Anwohner eine erstklassige Erreichbarkeit.
Infrastruktur und Versorgung des täglichen Bedarfs
Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bezeichnen. In einem Umkreis von nur wenigen Gehminuten finden sich namhafte Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf mühelos decken. Auch die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu verschiedenen Arztpraxen und Apotheken sowie die überregional bekannte Paracelsus-Klinik optimal gewährleistet.
Bad Gandersheim genießt als staatlich anerkanntes Heilbad einen hervorragenden Ruf. Das kulturelle Highlight der Region – die weit über die Grenzen Niedersachsens bekannten Gandersheimer Domfestspiele – findet vor der beeindruckenden Kulisse der Stiftskirche statt und ist bequem erreichbar. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten das nahegelegene Gelände der ehemaligen Landesgartenschau sowie die weitläufigen Wander- und Radwege des Vorharzes einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Die Lage ist ein idealer Ausgangspunkt für mobile Nutzer:
• Öffentlicher Verkehr: Der örtliche Bahnhof ist in kürzester Zeit fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Braunschweig, Kreiensen (mit Anschluss an den Fernverkehr) und Göttingen.
• Straßenanbindung: Über die Bundesstraße B64 besteht eine direkte und schnelle Anbindung an die Autobahn A7, wodurch die wirtschaftlichen Zentren wie Hannover, Hildesheim oder Kassel zeitnah erreicht werden können.
Zusammenfassend bietet dieser Standort die seltene Kombination aus innerstädtischer Vitalität und der entspannten Atmosphäre einer Kurstadt. Es ist eine Adresse, die sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Mieter nachhaltige Attraktivität verspricht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bad Gandersheim (circa 300 Meter)
Bahnhof | Bad Gandersheim (circa 400 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.12.2025
Gültig bis: 2035-12-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: RC9QM6GM
