Beschreibung
# Ausstattung
In einem historischen und denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das einst als Kloster diente und vor rund 25 Jahren aufwendig zu Wohnraum umgebaut wurde, befindet sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit rund 141 Quadratmetern Wohnfläche. Die gelungene Verbindung aus geschichtsträchtigem Charme und zeitgemäßem Komfort verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charakter.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt vier großzügige Zimmer, zwei Bäder sowie eine separate Küche mit moderner Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ein besonderes Highlight ist der Gartenanteil im Erdgeschoss, der zum Verweilen im Grünen einlädt und einen seltenen Rückzugsort mitten im Alltag darstellt. Auch ein eigenes Kellerabteil sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sind Teil des Angebots und runden das Gesamtpaket ideal ab.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach einem stilvollen, individuellen Zuhause mit Geschichte.
Außerdem gut zu wissen:
• Die hell gefliesten Bäder sind unter anderem mit einem Handtuchwärmer, Badewanne und separater Dusche ausgestattet.
• In der Küche findet sich ausreichend Platz für Einbaumöbel und Sitzgelegenheiten.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Ölheizung aus dem Jahr 2015 versorgt die Wohnung mit Wärme.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Inklusivmiete von 1.700,00 Euro (inkl. Nebenkosten und Stellplatz). Damit bietet sie eine sofortige Einnahmequelle und stellt eine renditestarke Kapitalanlage dar – ideal für Investoren, die auf laufende Mietüberschüsse und langfristige Wertstabilität setzen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.829,79 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von Amberg, einer lebendigen und zugleich traditionsreichen Stadt in der Oberpfalz. Amberg überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur. Die charmante Altstadt mit ihren gut erhaltenen Stadtmauern, kleinen Gassen und zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bildet das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Region.
Als Mittelzentrum mit hervorragender Anbindung bietet Amberg eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant – mit direkter Anbindung an die Bundesstraße B85 sowie überregionale Erreichbarkeit durch die Autobahn A6. Auch der Bahnhof Amberg sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Regensburg, Nürnberg und darüber hinaus.
Wirtschaftlich profitiert die Region von einer starken mittelständischen Struktur sowie einer dynamischen Industrie, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Elektrotechnik und Dienstleistung. Die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten wie Nürnberg erweitert das Potenzial zusätzlich. Darüber hinaus überzeugt Amberg durch ein breites Bildungsangebot, moderne Gesundheitseinrichtungen und ein vielfältiges Freizeit- und Kulturprogramm.
Die Mikrolage selbst punktet mit einer urbanen Atmosphäre, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen Stadtbild und einer gewachsenen Infrastruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Amberg OTH (circa 350 Meter)
Bahnhof | Amberg (circa 1,3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: KJ3D49GI
