Beschreibung
Das Haupthaus wurde in traditioneller Lehmbauweise errichtet und verleiht dem Anwesen seinen authentischen, historischen Charakter. Diese Bauweise steht für ein besonderes Raumklima und macht die Immobilie besonders interessant. Mit circa 154 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer auf zwei Ebenen. Zusätzlich verfügt das Haupthaus über einen Kriechkeller, der weitere praktische Abstellfläche schafft.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flurbereich, von dem aus Sie in die offen gestaltete Küche gelangen. Die Einbauküche fügt sich harmonisch ein und schafft eine kommunikative Verbindung zum angrenzenden Wohnbereich. Hier entstehen Treffpunkte für Familie und Freunde, mit direktem Zugang zu einer Terrasse. Zusätzlich steht Ihnen eine weitere überdachte Terrasse zur Verfügung.
Im Obergeschoss erwarten Sie weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Eine Loggia ergänzt die Außenflächen und erweitert Ihren Wohnraum in den wärmeren Monaten spürbar. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Handtuchwärmer ausgestattet und funktional gestaltet. %BREAK%
Die Ausstattung verbindet Tradition und zeitgemäßen Komfort. Böden aus Fliesen und Laminat werden durch teilweise neu verlegtes Vinyl ergänzt. Die Fenster sind eine Kombination aus Holz und Kunststoff und verfügen über Rollläden. Für die Beheizung stehen Ihnen zwei Systeme zur Verfügung: ein Festbrennstoffkessel aus 2012 sowie eine Ölheizung mit Kessel aus 1988 und Brenner aus 1997. Diese Kombination bietet Flexibilität in der Nutzung.
Weitere Nutzflächen wie Waschküche und Partykeller erweitern das Raumangebot sinnvoll. Gerade für Familien oder Selbstständige, die zusätzlichen Platz benötigen, eröffnen sich hier Möglichkeiten, die im städtischen Umfeld kaum noch zu finden sind.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 1.266,23 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 770 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Hungener Ortsteil Obbornhofen, einem gewachsenen und ruhigen Stadtteil mit dörflichem Charakter. Hier wohnen Sie eingebettet in eine strukturierte Nachbarschaft, geprägt von historischen Höfen, Einfamilienhäusern und viel Grün. Wer Wert auf Ruhe, Platz und eine gewachsene Umgebung legt, fühlt sich hier schnell angekommen.
Obbornhofen liegt nur wenige Fahrminuten vom Kernstadtbereich Hungen entfernt. Dort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Auch Banken, Dienstleister und kleinere Fachgeschäfte sind im Zentrum von Hungen angesiedelt.
Für Familien ist die Infrastruktur solide aufgestellt. In Hungen stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung. Die Stadtschule Hungen deckt die Grundschulversorgung ab, die Gesamtschule Hungen bietet weiterführende Schulformen vor Ort. Weitere Schulen befinden sich im nahegelegenen Gießen und sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist für eine ländlich geprägte Lage komfortabel. Über die Bundesstraße B457 erreichen Sie zügig die Autobahnen A45 und A5 in Richtung Gießen, Friedberg und Frankfurt. Der Bahnhof Hungen mit regelmäßigen Regionalverbindungen befindet sich im Kernstadtbereich und ist mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, jedoch nicht fußläufig gelegen.
Ein besonderer Mehrwert ist die naturnahe Umgebung. Felder, Wiesen und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Der Inheidener See als beliebtes Naherholungsgebiet liegt nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Hungen-Trais-Horloff Bahnhof (circa 5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: VUSAQMH6
