Beschreibung
Auf ca. 54,43 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Durch die Lage im Dachgeschoss profitiert die Wohnung von einer besonders hellen Besonnung und einer freundlichen Wohnatmosphäre.
Seit 2017 wurde die Wohnung umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit guter Ausstattungsqualität. Das gehoben ausgestattete, in 2017 renovierte Badezimmer überzeugt mit einer modernen Regendusche und sorgt für angenehmen Komfort im Alltag. Eine gepflegte Einbauküche aus 2017 ist bereits vorhanden und lässt keine Wünsche offen. Die Bodenbeläge sind ebenfalls in diesem Jahr erneuert worden. Das Kinderzimmer ist in 2017 als zusätzliches Zimmer vom Wohnzimmer abgetrennt worden. Bei Bedarf kann dies wieder zurück gebaut werden.
Ein besonderes Highlight ist der Süd-Ost-Balkon mit schönem Blick in Richtung Burg Hohenzollern. Hier genießen Sie sonnige Morgenstunden und eine angenehme Atmosphäre über den Dächern der Umgebung.
Außerdem gut zu wissen:
• Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortables, wettergeschütztes Parken.
• Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Es besteht die Möglichkeit die Ausstattung der Wohnung zu übernehmen.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.104,91 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hechingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Hechingen zählt rund 19.000 Einwohner und verbindet kleinstädtischen Charme mit einer guten Infrastruktur. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt etwa 2 km entfernt. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Altstadt mit ihrem besonderen Flair lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Balingen erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten, Albstadt in rund 25 Minuten. Über die nahegelegene B27 besteht zudem eine schnelle Verbindung nach Tübingen (ca. 30 Minuten) sowie in Richtung Stuttgart (ca. 60 Minuten).
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das umfassende Bildungsangebot macht die Lage besonders attraktiv für Familien.
Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger sind innerhalb von ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar. Ergänzend bietet das Stadtzentrum ein vielseitiges Einzelhandelsangebot.
Die Lage punktet mit hohem Erholungswert. Die weithin bekannte Burg Hohenzollern mit ihrer eindrucksvollen Berglandschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Wander- und Radwege, Waldgebiete sowie naturnahe Grünflächen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Hechingen (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 164.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.03.2018
Gültig bis: 2028-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LGAUF7MI
