Beschreibung

# Ausstattung
Willkommen in diesem freistehenden Einfamilienhaus, das sich in einer äußerst ruhigen und idyllischen Lage im malerischen Wolteritz befindet und auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.056 Quadratmetern liegt. Das Grundstück besticht nicht nur durch einen pflegeleichten Garten, sondern auch durch einen alten Baumstamm, der dem Anwesen einen einzigartigen Charakter verleiht. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz im Freien. Das Grundstück bietet zudem Potenzial für eine mögliche Erweiterung oder Bebauung.

Das 1967 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern. Mit einem voll ausgebauten Keller und viel Potenzial für individuelle Gestaltung ist das Haus sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen bestens geeignet. Der Innenbereich befindet sich in einem soliden Zustand, erfordert jedoch Renovierungsmaßnahmen, um das volle Potenzial der Immobilie zu entfalten. Die Sanierung des Gebäudes fand in den 1990er Jahren statt, wobei zwischen 1999 und 2000 umfangreiche Arbeiten an der Fassade, den Fenstern und dem Dach durchgeführt wurden.

Im Erdgeschoss erwarten Sie vier Zimmer, die zum Teil durch praktische Durchgangszimmer miteinander verbunden sind. Die Küche bietet ausreichend Platz und sämtliche Anschlüsse für die Installation einer modernen Einbauküche. Vom Flur aus gelangen Sie zudem in die Waschküche und die Garage. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen die Raumaufteilung und bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Dachgeschoss bietet mit weiteren vier Zimmern ebenfalls viel Platz und Flexibilität für die individuelle Gestaltung. Hier finden sich ebenfalls Durchgangszimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne – eine ideale Grundlage, um die obere Etage in Ihre persönliche Wohlfühloase zu verwandeln.

Im Inneren des Hauses finden sich teilweise Dielenböden, die nach einer Aufarbeitung ihren ursprünglichen Charme zurückgewinnen können. Die Wohnräume sind zudem mit einer Kombination aus Fliesen, Laminat und Auslegeware ausgestattet. Für eine effiziente Wärmedämmung sorgen die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und die integrierten Rollläden. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung über die Heizkörper. Ein Kamineinbau ist ebenfalls möglich.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden, sodass einem schnellen Bezug nichts im Wege steht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.733,33 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1056 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in dem charmanten Ort Wolteritz, einem idyllischen und dennoch verkehrstechnisch gut angebundenen Teil der Stadt Schkeuditz. Die Lage bietet eine ruhige und ländliche Atmosphäre, während gleichzeitig die Vorzüge der nahegelegenen städtischen Infrastruktur genutzt werden können. Schkeuditz ist nur wenige Minuten entfernt und überzeugt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und Freizeitangeboten.

Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung profitieren die Bewohner von einer schnellen Erreichbarkeit sowohl der Großstadt Leipzig als auch des Flughafens Leipzig/Halle. Die Autobahnen A9 und A14 sowie die B6 sind in kurzer Zeit erreichbar, was besonders Pendler und Reisende zu schätzen wissen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls bestens ausgebaut: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, und die S-Bahn-Haltestelle in Schkeuditz sorgt für eine direkte Verbindung nach Leipzig und Halle, sodass die zentrale Lage der Immobilie auch für Berufspendler äußerst vorteilhaft ist.

Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege führen durch die Natur, und im Sommer lädt die Umgebung zum Wandern und Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Schladitzer See, der mit Stränden, Wassersportangeboten und Erholungsmöglichkeiten sowohl Naturliebhaber als auch Sportbegeisterte begeistert.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Geschäfte in Schkeuditz schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute ärztliche Versorgung und eine Vielzahl von Dienstleistern, die das Leben vor Ort zusätzlich erleichtern.

Insgesamt bietet die Lage in Wolteritz eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an städtische Infrastrukturen, was sie zu einem besonders attraktiven Standort für Familien und Berufspendler macht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wolteritz – Schkeuditz (circa 350 Meter)
Bahnhof | Rackwitz (Leipzig) (circa 4,3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 523.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.02.2025
Gültig bis: 2035-02-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8SVGZE9G