Beschreibung
# Ausstattung
Sie möchten mehr Raum zum Ankommen, mehr Luft zum Durchatmen und das gute Gefühl, in einer verlässlichen Umgebung richtig zu wohnen.
Die Wohnung bietet circa 90 Quadratmeter und einen Grundriss, der Ihren Alltag leicht macht. Der Eingangsbereich führt Sie in ein weitläufiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Licht fällt tief in den Raum und öffnet den Blick auf die erste Loggia, die wie ein zweites Wohnzimmer im Freien wirkt. Kochen und Essen liegen nah beieinander, Wege bleiben kurz, Gespräche bleiben lebendig. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für erholsamen Schlaf, konzentriertes Arbeiten oder ein kreatives Hobby. Entlang der Schlafzimmer wartet die zweite Loggia als geschützter Platz für die erste Tasse Kaffee am Morgen.
Das Badezimmer ist mit Duschwanne ausgestattet. Eine separate Toilette entzerrt den Start in den Tag. Der Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die Etage. Die Wohnanlage wird von Hausmeisterdienst und Hausverwaltung professionell betreut, was Ordnung, Sicherheit und Werterhalt spürbar stärkt.
Die Ausstattung ist solide und alltagstauglich. Laminat und Fliesen sind pflegeleicht, die Holzfenster sind doppelt verglast und sorgen für Ruhe und ein angenehmes Raumklima. Wer kurze Wege schätzt, entscheidet sich zusätzlich für den Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € erworben werden kann. Das bringt Komfort und schützt den Wagen zuverlässig.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.130 € und der Mietvertrag ist als Staffelmietvertrag angelegt. Sie kaufen damit einen Standort mit starker Nachfrage und gesunder Struktur, der Ihnen heute planbare Erträge liefert und morgen die Option auf eigenes Wohnen eröffnet.
Neben dieser Wohnung werden im selben Haus weitere Einheiten angeboten, einzeln oder als Paket. Kennungen für Ihre Recherche sind SMHRENQR und 4VIMFWV7. Das eröffnet Spielraum für eine langfristige Investitionsstrategie aus einem Guss.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.311,11 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Sie wohnen in einer gewachsenen Wohnstraße am ruhigen Rand des Zentrums. Die Bebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Außenflächen und gewachsenen Nachbarschaften. Hier wirkt der Alltag entspannt und übersichtlich, Wege bleiben kurz.
Alles für den täglichen Bedarf liegt in angenehmer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Wochenmarkt, Apotheken und ärztliche Versorgung erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Cafés und kleine Restaurants geben dem Ort eine freundliche Alltagsatmosphäre. Für aktive Stunden stehen Sportvereine, Fitnessangebote und ein Hallenbad im direkten Umfeld bereit. Spazierwege führen über die Felder bis zur Schwetzinger Hardt und an den Neckar. Wer Natur vor der Haustür schätzt, findet hier leicht seinen Rhythmus.
Familien und Studierende profitieren von der starken Bildungslandschaft der Region. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in Eppelheim und in den benachbarten Heidelberger Stadtteilen gut erreichbar. Die Universität, die Hochschulen und die Kliniken in Heidelberg liegen in komfortabler Distanz und bieten vielfältige Perspektiven für Ausbildung, Beruf und Forschung.
Die Anbindung ist ein klares Plus. Die Straßenbahn verbindet Eppelheim direkt mit Heidelberg. Buslinien verknüpfen die Ortsteile und binden umliegende Gemeinden an. Über die nahe gelegenen Autobahnen erreichen Sie die Achse Mannheim Ludwigshafen sowie die Metropolregion Rhein Neckar schnell und planbar. Ausgebauten Radwegen folgen Sie entspannt in die Heidelberger Innenstadt, nach Wieblingen, in die Bahnstadt oder in die Schwetzinger Ebene.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wasserturmstr. (circa 300 Meter)
Tram | Eppelheim Rathaus (circa 550 Meter)
Bahnhof | Pfaffengrund. (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 133.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.07.2018
Gültig bis: 2028-07-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 884ILEKI
