Beschreibung
Die Wohnung verteilt sich auf 62,5 m² Wohnfläche und bietet drei gut geschnittene Zimmer. Besonders angenehm: Es gibt keine Durchgangszimmer. Jeder Raum ist separat zugänglich, wodurch klare Grenzen zwischen Wohnen, Arbeiten und Rückzug entstehen. Zwei der Zimmer sind nahezu gleich groß und damit flexibel und gleichwertig nutzbar – ideal für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft mit klarer Struktur.
Das Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon in Ost-Ausrichtung. Hier genießen Sie die Morgensonne, während die Stadt langsam in den Tag startet. Auf der gegenüberliegenden Seite ergänzt die Loggia in West-Ausrichtung das Raumangebot. Überdacht und mit Windschutz ausgestattet, entsteht ein geschützter Rückzugsort für die Abendstunden – ein Platz für ein gutes Buch, wenn das Licht wärmer wird und der Alltag in den Hintergrund tritt. Zwei Außenbereiche, zwei Himmelsrichtungen – und damit zwei ganz unterschiedliche Stimmungen im Tagesverlauf.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch eine praktische, separate Nische, die zusätzlichen Stauraum schafft und Arbeitsflächen entlastet. Die Küche sowie zwei der Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, ein weiteres Zimmer und der Flur verfügen über Auslegware. Das geflieste Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne präsentiert sich hell, funktional und pflegeleicht. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Wärmeisolierung unterstützen ein angenehmes Wohnklima. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot sinnvoll. %BREAK%
Das Wichtigste auf einen Blick:
• 62,5 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer insgesamt, davon 2 Schlafzimmer
• Etagenwohnung im 2. Obergeschoss
• Balkon (ca. 2,5 m²) in Ost-Ausrichtung
• Loggia (ca. 2,5 m²) in West-Ausrichtung, überdacht und mit Windschutz
• Gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
• Einbauküche mit separater Stauraum-Nische
• Keine Durchgangszimmer
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 29 Wohneinheiten
• Fernwärme
• Hausgeld 317 Euro monatlich, Heizkosten enthalten
• Leerstehend und sofort nutzbar
Eine 3-Zimmer-Wohnung mit klarer Raumaufteilung, variabel nutzbaren Zimmern und zwei Außenbereichen in unterschiedlichen Ausrichtungen ist in dieser Konstellation nicht alltäglich. Wenn Sie eine Wohnung suchen, die Struktur, Licht und Flexibilität verbindet, sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie gut sich diese Aufteilung anfühlt.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 5.200,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,50 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Hamm-Nord im Bezirk Hamburg-Mitte und verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit urbaner Nähe. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend ruhiger Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Eine ausgewiesene Tempo-30-Zone sowie eine Einbahnstraßenregelung tragen zusätzlich zu einem entspannten und sicheren Wohngefühl bei – ein Aspekt, der gerade im innerstädtischen Bereich nicht selbstverständlich ist.
Nur wenige Schritte entfernt eröffnet der Hammer Park eine grüne Auszeit vom Stadtleben. Der weitläufige Park mit seinem idyllischen Teich bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Outdoor-Fitnessgeräte, ein Minigolfplatz, ein Grillplatz, ein Fußballfeld sowie ein großer Spielplatz schaffen Raum für Bewegung, Begegnung und Erholung im Freien. Hier verbinden sich Natur, Aktivität und Nachbarschaft auf angenehme Weise.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet. Der Bezirk Hamburg-Mitte gilt als zentraler Dreh- und Angelpunkt der Hansestadt. Von hier aus sind die Hamburger Innenstadt, die HafenCity sowie wichtige Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl Berufspendler als auch Stadtliebhaber flexibel unterwegs sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage.
Hamburg selbst steht für wirtschaftliche Stärke, kulturelle Vielfalt und eine hohe Lebensqualität. Als zweitgrößte Stadt Deutschlands vereint die Hansestadt internationale Unternehmen, maritime Geschichte, zahlreiche Grünflächen und ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen im gewachsenen Stadtteil und der unmittelbaren Nähe zu einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Kulturstandorte Deutschlands macht die Lage besonders attraktiv.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sievekingdamm (circa 170 Meter)
U-Bahn | Hammer Kirche (circa 600 Meter)
Bahnhof | Hasselbrook (circa 700 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 133.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.11.2018
Gültig bis: 2028-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 6NO1YNE8
