Beschreibung

# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 vereint historischen Charakter mit vielseitigem Nutzungspotenzial und eröffnet Investoren wie Eigennutzern gleichermaßen spannende Perspektiven. Auf einem rund 760 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie als solides Gesamtensemble mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum. Eine seltene Kombination aus Wohnen und Gewerbe auf einem Grundstück.

Die Wohnfläche von insgesamt etwa 180 Quadratmetern verteilt sich auf drei gut geschnittene Zweizimmerwohnungen sowie eine Einzimmerwohnung. Die vier Einheiten sind derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine aktuelle Nettokaltmiete von 1.700,00 Euro monatlich. Die Nebenkosten der einzelnen Mieter belaufen sich auf ca. 345,00 Euro monatlich.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Aufteilung, sondern auch durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen. Die oberste Geschossdecke im Dachboden wurde bereits 1998 vollständig gedämmt und mit Isolierung sowie Spanplatten versehen – eine wertvolle energetische Maßnahme. In den Jahren von 1995 bis 2025 wurden zudem fortlaufend Fenster, Böden, Haustüren und weitere wesentliche Ausstattungsmerkmale erneuert. Das Treppenhaus wurde ansprechend hergerichtet und unterstreicht heute den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. %BREAK%

Das Gebäude besticht durch sein massives Vollziegelmauerwerk mit einer Wandstärke von weit über 40 Zentimetern – ein Qualitätsmerkmal dieser Bauzeit, das für Stabilität, Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima steht. Wärmeisolierte Fenster mit Außenrollläden sorgen zusätzlich für Wohnkomfort.

Beheizt wird das Haus differenziert nach Etagen: In den oberen Geschossen sorgt eine moderne Gas-Brennwerttechnik für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung, die im Jahr 2008 vollständig erneuert wurde. Im Erdgeschoss sind Gasöfen mit integrierten Warmwasserboilern installiert. Der linke Gebäudeteil ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Ein besonderes Highlight stellt die auf dem Grundstück befindliche, rund 250 Quadratmeter große Produktionshalle mit angeschlossener Werkstatt dar. Diese Fläche steht derzeit leer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer gewerblicher Nutzung über Lagerflächen bis hin zu neuen, kreativen Konzepten. Gerade für Investoren mit Weitblick oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit mit erheblichem Entwicklungspotenzial.

Mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab und erhöhen sowohl den Wohn- als auch den Gewerbekomfort. Eine Immobilie mit Substanz, Perspektive und außergewöhnlicher Flexibilität.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 9.400,00 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 760 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage von Zirndorf und vereint urbane Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität. Eine Kombination, die sowohl Mieter als auch Kapitalanleger nachhaltig überzeugt.

Nur wenige Schritte trennen das Mehrfamilienhaus vom Herzen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Banken und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein klarer Standortvorteil für Familien und damit ein starkes Argument für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahe gelegene Bahnhof bietet eine direkte S-Bahn-Anbindung in Richtung Fürth und Nürnberg und macht den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Ergänzend dazu sind mehrere Buslinien in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine flexible Mobilität innerhalb Zirndorfs und der umliegenden Region. Auch mit dem Pkw profitieren Bewohner von einer schnellen Anbindung an die B8 sowie an die Südwesttangente und die Autobahnen im Großraum Nürnberg.

Trotz der zentralen Lage eröffnet der nur wenige Minuten entfernte Zirndorfer Wiesengrund einen reizvollen Ausgleich zum urbanen Alltag. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Bibert sowie naturnahe Erholungsräume schaffen hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Ob morgendliche Joggingrunde, entspannter Spaziergang oder Zeit im Grünen mit der Familie. Hier verbinden sich Stadtleben und Natur auf angenehme Weise.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Zirndorf Ost (circa 350 Meter)
Bahnhof | Zirndorf (circa 750 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 185.62 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.10.2025
Gültig bis: 2035-10-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RS4FMKNL