Beschreibung
Die versetzte Bauweise schafft spannende Sichtachsen und ein offenes Raumgefühl. Der großzügige Wohnbereich beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und die harmonische Verbindung der Ebenen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die West-Terrasse, die ab mittags sonnige Stunden bietet und mit einer Markise ausgestattet ist – ideal für entspannte Nachmittage und gesellige Abende im Freien.
Das 196 Quadratmeter große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Raum zum Entspannen. Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung.
Im Innenbereich prägen hochwertige Details das Gesamtbild: Eine elegante Marmortreppe verbindet stilvoll die Ebenen. Die Böden sind überwiegend gefliest und unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Auf zwei Ebenen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.
Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit gehobener Ausstattung: Badewanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken sowie eine Sprossenheizung schaffen eine komfortable Wellness-Atmosphäre. Ergänzend dazu steht im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort im Alltag ideal abrundet.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon mit Südost-Ausrichtung, der bereits in den Morgenstunden Sonne bietet und einen schönen Ausblick ermöglicht.
Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen im Split-Level-Stil, umfasst eine Wohneinheit und bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Raumangebot, durchdachter Architektur und attraktiven Außenflächen. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.006,41 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 196 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Dortmunder Norden, im Stadtteil Brechten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und viel Grün – ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Besonders hervorzuheben ist das in direkter Umgebung gelegene Landschaftsschutzgebiet, das mit seinen weitläufigen Wiesen und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet und die naturnahe Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.
Das Dortmunder Stadtzentrum ist in ca. 15–20 Fahrminuten (rund 10 km) erreichbar. Eine gute Anbindung besteht über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A45, wodurch auch umliegende Städte wie Lünen (ca. 10 Minuten), Waltrop (ca. 15 Minuten) oder Bochum (ca. 30 Minuten) schnell erreichbar sind.
Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen stehen im näheren Umfeld zur Verfügung und sind gut mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise fußläufig oder innerhalb von ca. 3–5 Fahrminuten erreichbar. Größere Einkaufszentren sowie weitere Dienstleistungsangebote finden sich im Dortmunder Norden und im Stadtzentrum.
Die Lage überzeugt besonders durch ihre Nähe zur Natur. Weitläufige Felder, Grünflächen und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür. Der nahegelegene Volkspark sowie das Biotop „Auf dem Brink“ laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Auch kleinere Gewässer und naturnahe Landschaftsbereiche prägen das Umfeld. Sportvereine, Golfanlagen und weitere Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Brechtener Str/B54 (circa 350 Meter)
U-Bahn | Brechten Zentrum U (circa 400 Meter)
Bahnhof | Viktoria 3/4 (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.02.2026
Gültig bis: 2036-02-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HE64FPN1
