Beschreibung
Für das Gebiet gilt ein älterer Bebauungsplan, der die baurechtlichen Rahmenbedingungen vorgibt. Somit bietet sich Ihnen die attraktive Möglichkeit, ein Neubauvorhaben nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Eine Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt wird empfohlen, um die individuellen Bebauungsmöglichkeiten verbindlich zu prüfen.
Im vorderen Bereich befindet sich eine ältere Doppelhaushälfte mit Garage. Das Bestandsgebäude ist sanierungsbedürftig, verfügt über keine zentrale Heizungsanlage (Beheizung über Nachtspeicheröfen) und weist einen feuchten Keller auf. Vor diesem Hintergrund kann – je nach Konzept – auch ein Abriss des bestehenden Gebäudes als sinnvolle Option in Betracht gezogen werden, um das volle Potenzial des Grundstücks auszuschöpfen.
# Ausstattung
Grundstück mit Baureserve, Bestandsobjekt vorhanden. Generationengrundstück
# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie wohnen dort, wo Lebensqualität und Ruhe sich harmonisch verbinden. Das Grundstück liegt in einem etablierten Wohngebiet von Dormagen mit einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, Gärten und durchgrünten Straßen. Hier schätzen Anwohner die Balance zwischen naturnahem Wohnen und praktischer Nähe zu allem, was im Alltag wichtig ist.
Die Umgebung bietet Ihnen eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Fachgeschäfte erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in der nahen Umgebung vorhanden und sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten laden Parks und Fußwege ein, die durch die Nachbarschaft führen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dormagen Südstr. (circa 250 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Elektro
Baujahr (gemäß Energieausweis):
Anbieter-Objekt-ID: Y99HKBE5
