Beschreibung
Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft eine lichtdurchflutete Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Für komfortables Parken stehen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie fünf zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Ein großzügiges Platzangebot, das sowohl Familien als auch kombinierte Wohn- und Nutzungskonzepte überzeugt.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1995 umfassend kernsaniert und besticht durch seine solide Massivbauweise. Fünf gut geschnittene Zimmer verteilen sich auf diesen Gebäudeteil. Der separat zugängliche Anbau verfügt über vier Zimmer auf zwei Etagen und ist bewusst unabhängig vom Haupthaus erschlossen. Diese klare Trennung eröffnet attraktive Optionen, etwa für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung.
Insgesamt stehen ca. 212 Quadratmeter Wohnfläche mit neun Zimmern, drei Abstellräumen sowie einem Keller zur Verfügung. Sowohl im Haupthaus als auch im Anbau befinden sich jeweils zwei Tageslichtbäder. Diese wurden 2023 erneuert und bieten mit Dusche, Badewanne und Handtuchwärmern modernen Komfort in zeitgemäßer Ausführung.
Die Beheizung beider Häuser erfolgt über eine 2023 installierte Öl-Eco-Zentralheizung. Während der Anbau mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet ist, sorgen im Haupthaus klassische Heizkörper für wohlige Wärme. Separate Zähler für Wasser, Strom und Heizung gewährleisten Transparenz und Flexibilität bei der Nutzung der beiden Einheiten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.759,43 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 562 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und zugleich naturnahe Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden von Dingolfing. Hier verbinden sich urbaner Komfort und entspannte Lebensqualität auf besonders harmonische Weise.
Nur wenige Schritte trennen Sie von der idyllischen Isar mit ihren weitläufigen Uferwegen. Ob morgendlicher Spaziergang, Joggingrunde im Grünen oder entspannte Stunden am Wasser – die unmittelbare Nähe zur Natur schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch das beliebte Erlebnisbad Caprima befindet sich in komfortabler Reichweite und bietet ganzjährig Badespaß sowie Sauna- und Wellnessangebote für die ganze Familie.
Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Kindergärten, Schulen sowie das nahegelegene Klinikum Dingolfing unterstreichen die Attraktivität des Standorts, insbesondere für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine verlässliche medizinische Versorgung und eine gute Bildungslandschaft legen.
Darüber hinaus profitiert die Lage von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Gewerbe- und Industriegebiete, darunter der bedeutende BMW-Standort, sind schnell erreichbar. Dies macht die Immobilie auch für Pendler äußerst interessant.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bruckstr. (circa 150 Meter)
Bahnhof | Dingolfing (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 251.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.02.2026
Gültig bis: 2036-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1859
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0T1HFWZC
